地产行业周报:成交再创新高,小市值表现抢眼

本周平安观点:本周成交环比升14%,同比升54%,周成交创本轮反弹新高。4月百城房价数据环同比延续上涨,由于上海、深圳相继出台调控政策,一线城市需求溢出带动周边房价上涨,惠州、昆山、中山涨幅位居4月涨幅前三。考虑到全国去库存大背景及宽松货币环境,预计5月房价整体仍将延续上行。个股推荐方面,本周每市平安小市值组合上涨602%,跑赢行业近6个百分点,强烈建议关注。个股投资重申三条选股逻辑:1)小市值壳公司荣丰、粤宏远、绵世、丰华、亚太等;2)超跌转型小市值金宇车城、哈高科、宝安地产等;3)具备基本面支撑转型股宋都、中体、广宇、南国、中航、滨江等。

同时持续推荐城建、中洲、招商、保利等个股。

本周成交:成交整体环比升14%。本周重点城市成交82710套,创本轮反弹新高,环比升14%,同比升54%,其中一线城市环比升7%,二线城市环比升11%,三线城市环比升36%,高于2016年周均值461个百分点,2016年日均成交环比2015年升16%。推盘量环比回落,去化率小幅回升。本周(4.18-4.24)十大重点城市单周新开盘69个,新推盘14277套,环比降112%,高于2016年周均值659个百分点。开盘价格平均升749%,环比下降53个百分点,平均去化率77%,环比升7个百分点。一手商品房4月日均成交:环比下滑,同比上涨。截止4月30日,4月重点城市日均成交套数环比降4%,同比升54%。其中一线城市环比降16%(同比降4%),二线城市环比升3%(同比升68%),三线城市环比降21%(同比升65%)。二手房成交环比升9%。本周二手房整体成交套数环比升9%,同比升87%。

一周行业动态:事项:中指公布4月百城房价数据,百城均价11467元/平米,环比上涨1.45%。投资要点:环比延续上涨,一线周边及核心二线逐步领涨04月百城房价均价11467元/平米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄045个百分点。其中71个城市环比上涨,上涨城市较上月增加11个,其中涨幅在1%城市30个,较上月增加4个。北京、上海等十大城市均价21695元/平米,环比上涨1.53%,涨幅缩小099个百分点。由于上海、深圳相继出台调控政策,一线城市需求溢出带动周边房价上涨,惠州、昆山、中山涨幅位居4月涨幅前三,厦门、南京等热点二线城市亦继续上涨趋势。考虑到全国去库存大背景及宽松货币环境,预计5月房价整体仍将延续上行。同比涨幅持续扩大,城市分化依旧04月百城房价同比上涨898%,涨幅较上月扩大157个百分点,其中十大城市同比上涨144%,涨幅扩大159个百分点。短期来看,上海、深圳等受调控城市仍将呈现量缩价稳的调整状态,南京、武汉等热点城市仍将维持较高热度。

风险提示:房价上涨过快引发的政策转向风险。