我们的看法:3月房地产销售增速可能已经见顶,至少在顶部附近。
考虑到像苏州、南京这样的二线城市在30大中城市中销售占比较高(过去6个月都超过50%),苏州等二线城市销售回落对30大中城市的拖累作用预计会比较明显;而30大中城市商品房销售数据显示,目前国内的主要城市在4月份(截止4月18日)日均销售面积同比数据相比3月回落明显,4月份增速为42.64%,而3月高达85.23%;
房地产投资可能继续上行。在上一轮房地产上行的小周期中(2012年下半年到2013年年初),在多次降准、降息后,房地产销售在2012下半年迅速好转,房地产投资增速在2012年12月见底,2013年2月,房地产投资增速猛升至49.50%,随后便开始缓慢下行,新开工后劲不足是重要原因;
这一次房地产投资增速连续两个月上行,重要原因是本次新开工增速相比上次更稳健。另外,4月房地产销售增速虽然可能见顶,但应维持在高位,房地产投资增速变化滞后于房地产销售,因此有可能继续上行。
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