地产行业周报:成交走势稳健,去化小幅回落

本周平安观点:本周成交环比升9%,同比升61%,4月日均成交环比下降8%,2016年日均成交环比2015年升12.7%。3月70个大中城市房价加速上涨,其中厦门单月环比涨幅达5.4%,深圳同比涨幅达62.5%。自325新政出台后,从草根调研的情况来看,深圳部分二手房已有所调整,多个一手楼盘亦选择低价入市,预计4月深圳及全国房价涨幅将有所放缓。行业投资方面,本周受大盘调整影响,板块单周下跌4.63%,后续依旧重点关注:1)小市值壳公司荣丰、粤宏远、绵世、丰华、亚太等;2)超跌转型小市值金宇车城、哈高科、宝安地产等;3)具备基本面支撑转型股宋都、中体、广宇、中航、滨江等。持续推荐城建、中洲、招商、保利等个股。

本周成交:成交整体环比升9%。本周重点城市成交73091套,环比升9%,同比升61%,其中一线城市环比升7%,二线城市环比升10%,三线城市环比升4%,高于2016年周均值32.8个百分点,2016年日均成交环比2015年升12.7%。推盘量环比回升,去化率小幅回落。本周(4.11-4.17)十大重点城市单周新开盘76个,新推盘14277套,环比升68.2%,高于2016年周均值98.6个百分点。开盘价格平均升12.78%,环比下降1.2个百分点,平均去化率70%,环比降2个百分点。一手商品房4月日均成交:环比下滑,同比上涨。截止4月23日,4月重点城市日均成交套数环比降8%,同比升46%。其中一线城市环比降20%(同比降8%),二线城市环比降1%(同比升61%),三线城市环比降28%(同比升50%)。二手房成交环比持平。本周二手房整体成交套数环比持平,同比升93%。

一周行业动态:事项:国家统计局本周发布3月70个大中城市房价变动数据。投资要点:环比加速上涨,上涨城市大幅增加。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个,分别比上月增加15个和20个。3月整体环比上涨0.8%,涨幅较2月扩大0.4个百分点,房价加速上涨。其中一、二、三线城市环比分别上涨3.3%、1.5%和0.3%,涨幅均较2月明显扩大。厦门、合肥环比涨幅5.4%和4.6%,为单月涨幅最大的城市。随着325新政出台,预计4月涨幅将有所放缓。同比涨幅持续扩大,城市分化依旧。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有40个和46个,分别比上月增加8个和5个。3月新房整体同比上涨2.9%,涨幅扩大1个百分点,其中一、二、三线城市同比分别上涨29.5%、5.2%和下降0.5%,城市间差异明显。单个城市来看,深圳同比涨幅62.5%,继续领涨全国。

风险提示:房价上涨过快引发的政策转向风险。