地产行业周报:销售小幅回升,壳概念持续发酵

本周平安观点:本周成交环比升9%,同比升28%,4月日均成交环比下降11%,2016年日均成交环比2015年升10.4%。本周恒大举牌廊坊发展,壳概念持续升温,作为市场最早研究壳资源的团队,持续看好小市值壳公司。个股投资方面,遵循3条主线,1)小市值壳公司荣丰、粤宏远、丰华、亚太等;2)超跌转型小市值金宇车城、哈高科、宝安地产等;3)具备基本面支撑转型股宋都、中体、广宇、中航、滨江等。持续推荐城建、中洲、招商等个股。

本周成交:成交整体环比升9%。本周重点城市成交67803套,环比升9%,同比升28%,其中一线城市环比升13%,二线城市环比升7%,三线城市环比升19%,高于2016年周均值25.9个百分点,2016年日均成交环比2015年升10.4%。推盘量环比回升,去化率小幅回落。本周(4.4-4.10)十大重点城市单周新开盘44个,新推盘8486套,环比升152%,高于2016年周均值31个百分点。开盘价格平均升11.6%,环比下降0.62个百分点,平均去化率72%,环比降7个百分点。一手商品房4月日均成交:环比下滑,同比上涨。截止4月16日,4月重点城市日均成交套数环比降11%,同比升42%。其中一线城市环比降25%(同比降14%),二线城市环比降3%(同比升58%),三线城市环比降31%(同比升44%)。二手房成交环比升41%。本周二手房整体成交套数环比升41%,同比升45%。土地市场推盘下滑,成交小幅回升。4月4日-4月10日(第15周)监测的40个主要城市住宅推出面积163万平方米,较上周减少168万平米,成交面积120万平方米,较上周增加1万平米。成交总金额301亿元,较上周增加178亿元。

一周行业动态:事项:国家统计局15日发布2016年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。投资要点:投资及销量增速延续回升。1-3月份,商品房销售面积24299万平方米,同比增长33.1%,增速比1-2月份提高4.9个百分点。商品房销售额18524亿元,增长54.1%,增速提高10.5个百分点。30个大中城市销量增速远高于全国增速,主要原因是一季度政策宽松,一线城市情绪回暖所致。土地市场相对回暖,房企仍聚焦一二线城市。1-3月份,房地产开发企业土地购置面积3577万平方米,同比下降11.7%,降幅比1-2月份收窄7.7个百分点;土地成交价款1165亿元,增长3.7%。土地市场整体呈现相对回暖的局面,并且由于土地成交额同比增速远超土地成交面积增速,表明地价更高的一二线城市土地成交占比更高。个贷延续高增长,行业资金面依旧宽松。1-3月个人按揭贷款同比增长46.2%,增速较2015年全年提升24个百分点。定金及预收款同比增长25.9%,增速较2015年全年提升18个百分点。1-3月房地产开发企业到位资金31992亿元,同比增长14.7%,1-2月份为下降1.0%。

风险提示:房价上涨过快引发的政策转向风险。