两自然人1.7亿售鸿华度假酒店

日前,两名自然人钱锦成、竺鸿华在上交所挂牌转让其持有的上海承宗电力工程有限公司100%股权,挂牌价为1.76亿元。承宗电力原主营业务已基本停止,公司核心资产为鸿华度假酒店。因此,公司股东拟将两家公司股权打包转让,意向受让方在受让承宗电力时需受让鸿华度假酒店100%股权。

酒店经营未盈利

承宗电力成立时间为1998年3月5日,注册资本为人民币800万元,经营范围是送变电工程专业承包三级,通信工程,公共安全技术防范设计与施工,以及其它技术领域的“四技”服务。钱锦成、竺鸿华分别持有承宗电力80%和20%的股权。

2003年9月,鸿华度假酒店由承宗电力通过批租方式取得,取得地块总面积92.16亩,其中红线控制面积10.35亩,绿线控制面积24.33亩,建筑面积1812.35平方米,企业于2003年12月付清批租款,又于2003年12月通过出让方式取得了相关土地使用权。

鸿华度假酒店位于上海市崇明县港西镇陈海公路4897号,酒店按五星级标准建造布置,于2010年开业,酒店配套设施齐全,是集餐饮、客房、会务、商务、娱乐和休闲为一体的大型综合酒店。客房约250间,其中标准客房及大床房共140间,家庭房37间,豪华套房2间,其余为8套度假别墅。

酒店的经营状况不佳,2013年、2014年分别亏损36.3万元、27.35万元和11.37万元。但是承宗电力的负债率较低。以2015年11月30日为评估基准日,经评估,公司的资产总计25501.59万元,负债总计4972.75万元,净资产为20528.84万元。

根据公告,转让方还给投资人出了投资建议:收购后,投资人有三种方案可安排,一是继续全部用于经营,随着崇明旅游大开发,经济效益越来越好;二是全部自用;三是经营与自用结合,8套别墅酒店本身相对独立,可自用,其余继续对外经营。

期待旅游爆发

就在钱锦成、竺鸿华出让上海鸿华度假酒店有限公司时,3月份,绿地集团宣布斥资2000亿元入驻崇明,18平方公里打造绿地长岛。根据规划,绿地长岛包括度假区、中央休闲区、乐活运动区、生态游乐区四大主题区建设,内含40多项顶级配套投资。

崇明岛地处东海之滨的长江口,海拔3.5-4.5米,面积约1100平方公里,被誉为“长江门户、东海瀛洲”,是我国第三大岛。早在2005年,上海市政府批准《崇明三岛总体规划(2005-2020)》,明确了崇明三岛的功能定位,提出把崇明建成环境和谐优美、资源集约利用、经济社会协调发展的现代化生态岛区。

我国旅游业保持快速发展势头,大众旅游时代正全面到来。2004年至2014年,我国国内游客人数从11.02亿人次增长到36.11亿人次,2015年国内旅游突破40亿人次,旅游收入过4万亿元人民币。

公告显示,国家已严控崇明土地的征用,崇明的土地价值蓄势待涨;酒店按五星级标准建造布置,只是尚未申请。鸿华度假酒店位于崇明县城以北,主干道陈海公路南侧,与东滩湿地、上海长江大桥出入口和西滩湿地在一条平行线路上,进县城或前往华东最大的东平国家森林公园等景观,都十分方便。