房地产行业周报:一线调控降温明显,存量结构迎改善良机

市场动态 :

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交799.60万平米,同比增长75.26%,环比减少7.74%,单周成交规模冲高回落。

库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为15561.21万平米,同比减少7.96%,环比减少0.65%,去化周期较上上周减少0.34周至52.21,重点

城市总体库存再次刷新近两年最低水平。

土地市场:40个大中城市成交土地总价137.11亿元,同比减少7.16%,环比减少54.25%。年初至今周均成交265.49亿元,低于去年平均水平4.44个百分点。

行业热点:

全国首套房平均房贷利率降至4.54%;央行:居民购房意愿降至9个季度新低;上海拟提高公积金贷款门槛,申请贷款由连续缴满6个月提高至两年;3月百城住宅均价为11303元/平方米 环比上涨1.9%;56家开发商年报公布 房企净利润率首降至个位数;深圳今年首次调整房产交易评估价格 二手房交易成本增加;河北廊坊楼市调控措施出台:非本地户籍家庭限购1套首付3成。

板块表现:

上证综指全周上涨1.01%,深成指上涨0.39%。房地产板块延续弱势整理格局,全周上涨0.17%,落后沪深300指数0.58个百分点,周涨跌幅在wind67个二级行业中排名53,较上上周下滑12位。

投资建议:

近期一线城市的限购政策以及管理层发起的中介和首付贷等专项整治活动开始对市场预期发挥作用,重点城市量价水平均有所回落。但是资金和需求外溢效应下市场存量结构迎来改善良机,三四线城市去库存政策发挥空间有所提升。此外营改增细节落地之后商业地产开发运营商预期受益于不动产的全面抵扣,散售项目和出租项目实际购入成本的降低也将利好相关公司。