房地产行业周报:上海楼市降温,政策分化愈演愈烈

市场综述:

上周房地产指数(申万)下跌0.22%,同期上证综指上涨1.01%,房地产板块跑输大盘。板块内个股方面,合肥城建近期表现抢眼,国海房地产行业投资组合上周为空港股份、嘉凯城、北京城建、世联行、嘉宝集团,其中嘉凯城停牌,剔除后平均收益率为-2.62%,跑输板块2.4个百分点,本周投资组合不变。

上周成交概述:一手商品住宅方面,28个重点城市成交面积为731.2万平方米,环比增长0.3%,同比增长63.9%,2016年初至今累计同比增长48.5%;其中一、二、三线城市分别环比下降21.3%、增长7.9%和下降1.2%。

二手商品住宅方面,8个重点城市周成交面积为302.1万平方米,环比增长1.9%,同比增长178.5%,年初至今累计同比增长113.0%。

库存方面,所跟踪的11个城市可售面积7181.5万平方米,环比上周下降67.3万平米,平均去化周期32.4周,环比上周减少2.6周。

行业新闻:3月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为11303元/平方米,环比上涨1.90%,涨幅较2月扩大1.30个百分点;同比上涨7.41%,涨幅扩大2.16个百分点。

上海申请公积金贷款购买改善二套房,普通住宅首付比例将从原先不低于30%提升至不低于50%,非普通住宅的首付比例将从原先不低于60%提升至不低于70%。

廊坊出台楼市调控措施,非当地户籍居民家庭限购一套住房,并且首付比例不得低于30%。

沈阳对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的,给予住房公积金政策支持,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元等。(详细内容请见正文)投资建议:当前各地政府相继出台楼市调控政策,既有打压也有鼓励,政策的分化也体现了不同城市面临的不同现状,我们预计进入4月后部分调控收紧的城市楼市成交将有所降温,但整体来看,今年以来地产销售及新开工的超预期提升显示行业基本面的持续改善,在去库存的大背景下预计后续政策层面将趋于友好,维持行业“推荐”评级,个股方面我们当前建议关注空港股份、华夏幸福、世联行。

风险提示:1)行业销售大幅低于预期;2)房企转型进度低于预期;3)房地产去库存政策低于预期等。