途家2016开放年战略发布会纪要:碎片化经营+社会化分享,盘活乡村地产开发乡村度假游

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2016年3月24日,中银国际证券社会服务团队参加了途家在北京举办的2016开放年战略发布会,此次发布会以“旅游、地产、互联网”为关键词,分享了途家在住宿分享领域的布局,详细纪要如下:

一、中国房地产业协会会长刘志峰演讲。

1、2015年中国商品房销售面积为12.85万亿平方米,同比增长6.5%;商品房销售额为8.73万亿元,同比增长14.4%,行业整体下滑趋势得以遏制。今年2月房地产开发投资累计同比增长3%,是两年来房地产投资增速首次回升。

2、目前房地产行业正全面贯彻供给性改革和去库存,改善产品供给,调整产品结构,提高有效需求,为消费者提供更多个性化需求。

3、旅游经济高速发展,为房地产业需求改善以及产品结构提供了机会:中国是全球旅游消费最大的国家。2015年中国出境游达到1.2亿人次,境外消费1.5万亿。目前,政府放宽经营许可,鼓励发展旅游商品。利用互联网将推动房地产和旅游这两大行业进一步合作,形成房地产领域个性化、差异化的有生力量。

4、建议:

(1)共享发展理念为宗旨,拓展休闲旅游地产。2015中国共享经济市场规模达2万亿元,2020年,共享经济占GDP比例有望达到10%以上。中央也将共享经济发展作为五大重点之一。

(2)盘活房地产闲置资源。过去房地产开发单一,互联网与度假的概念让闲置房地产资源被点石成金,比如对休闲旅游地产项目进行产权分割。农村自建房方面,通过自行改造成为农家山庄,具备了个性化特色,将有效资源成倍放大,农村旅游发展方兴未艾。同时,部分闲置小户型度假别墅可出租给中高端人群。总之,多样化发展思路可以满足个性化和差异化的需求。

(3)商业模式和手段创新突破,转变休闲旅游地产发展方式。当前开放+销售+营销的简单模式难以为继,房地产也遵从卖房子向卖服务转变,发展达到一定规模要从商业模式进行突破。途家和远大合作,推进住宅产业化以达到乡村旅游的升级改造。