2016年房地产行业第12周周报:深圳降温,一线开始传导二线

行业一周表现与估值。

本周申万房地产指数上涨6.07%,同期沪深300指数上涨5.09%,上证综指上涨5.09%,行业表现跑赢指数。板块16年动态市盈率14.79倍,17年动态市盈率12.22倍。

行业判断。

本周地产板跑赢大盘指数。近期统计局发布的地产数据在1-2月份销售的带动下出现了明显的回暖,尤其是投资增速和新开工均有一定程度的增长,我们认为数据增长主要原因与去年低随着销售的火热是的资金流速加大,而同时去年由于低基数原因导致同比增长。而新开工在2011年以来仍然属于底部徘徊位置。但是我们认为随着小阳春的到来,销售火热有望持续,而新开工和投资增速数据有望在上半年保持增长。2015年整体政策导向仍然是宽松局面。但是一线城市不排除为出现限制房价等政策,比如增值税的推进以及房产税的推进等。在投资层面,虽然整体地产板块保持中性,但是在配置方面,建议积极切入业绩锁定龙头以及优秀的成长股(招商蛇口,华夏幸福)板块方面我们建议2方向,配置龙头以及重点关注地产转型类公司。我们在推荐方面,建议配置龙头招商地产。京津冀题材建议配置华夏幸福,重点关注,泰禾集团,荣盛发展。房地产营销类公司建议关注世联行。

本周(2016.3.12—2016.3.18)成交。

45个城市本周成交834.8万平方米,环比上升11.5%,同比上升93.1%。

累计成交方面,一线累计同比下降76.5%,二线下降77.2%,三线同比下降73.9%。

公司和行业要闻。

1、统计局公布1-2月房地产数据。

2、深圳楼市降温,投资客降200万抛售豪宅。

风险提示:严厉的调控措施和房产税推出力度和广度超出预期。