2016年房地产行业第10周周报:二线城市全面复苏,周期行情爆发

行业一周表现与估值

本周申万房地产指数上涨4.77%,同期沪深300指数上涨4.95%,上证综指上涨3.86%,行业表现跑输指数。板块16年动态市盈率14.69倍,17年动态市盈率12.14倍。

行业判断

本周地产板跑赢大盘指数。近期地产的宽松政策在地方密集落地,对成交段的促进效应初步显现,部分二线城市量价齐升的态势明显,而一线城市尤以上海方面房价快速上涨引起较大关注,我们认为主要愿意在于持续的宽松政策以及降准等信贷政策引导购房者对房价上涨预期,加速需求入市。而在供给方面一线城市土地有限,供给收缩则成为不争的事实。对后续的判断我们认为房价在今年上半年将持续上涨,但是依然要谨慎关注政府是否出台限制一线城市的政策。在投资层面,虽然整体地产板块保持中性,但是在配置方面,建议积极切入业绩锁定龙头以及优秀的成长股(招商蛇口,华夏幸福)板块方面我们建议2方向,配置龙头以及重点关注地产转型类公司。我们在推荐方面,建议配置龙头招商地产。京津冀题材建议配置华夏幸福,重点关注,泰禾集团,荣盛发展。房地产营销类公司建议关注世联行。

本周(2016.2.27—2016.3.4)成交

45个城市本周成交663.8万平方米,环比上升22.4%,同比上升94.4%。

累计成交方面,一线累计同比下降81.4%,二线下降83%,三线同比下降80%。

公司和行业要闻

1、全国首套房贷利率降至4.58%,二套房贷1.1倍。

2、沈阳出台房地产去库存政策。

风险提示:严厉的调控措施和房产税推出力度和广度超出预期。