房地产行业周报:成交规模持续攀升,营改增利好商业地产

市场动态:

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交792.81万平米,同比增长87.81%,环比增长4.49%,单周成交规模仅次于15年至今813.51万平米的高点水平。库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为15646.77万平米,同比减少7.22%,环比减少0.52%,持续刷新近两年的最低点水平。去化周期较上上周减少0.28周至53.35,呈现连续改善的趋势。土地市场:40个大中城市受供应持续回落的影响成交土地总价143.09亿元,同比减少39.31%,环比减少1.14%。年初至今周均成交均值271.81亿元,低于去年平均水平2.16个百分点。

行业热点:

财政部部长楼继伟:确保5月1号全面实施营改增试点;1-2月房地产营业税增20.2%商品房销售回暖;苏州政府干预楼市一年最多涨12%;广东国土资源厅出台15条土地政策支持自贸区发展;购置商品房不再提供社保证明珠海全面放开楼市限购;统计局:2月份房价上涨城市个数增加最高涨幅57.8%;辽宁全力去房地产库存接连4次推出新政达36条。

板块表现:

上证综指全周上涨5.15%,深成指上涨8.15%。房地产板块呈现强势反弹格局,全周上涨7.13%,领先沪深300指数2.04个百分点,周涨跌幅在wind67个二级行业中排名43,较上上周上升23位。

投资建议:

近期市场成交热情持续高涨,在低资金成本和高货币增量的宽松环境下突破传统淡季的限制,市场总体预期向好。在具体细则并未出台的情况下营改增对于市场基本面的影响仍然具有较大不确定性。但是商业地产、办公物业以及物流地产等经营性物业由于可以纳入抵扣项预计交易需求有所上升,建议关注具有商业地产散售业务的相关标的。