地产行业周报:量价齐升,三月楼市春意浓浓

本周平安观点:本周成交维持高位,重点城市整体成交71万套,环同比分别持平和增长39%,近期我们走访了武汉、杭州等城市,3月楼市量价回升明显,市场回升正逐步向二三线城市蔓延。短期大盘出现企稳现象,风险偏好回升的背景下,关注高弹性的世联、转型个股中体产业、中航地产、广宇集团和小市值粤宏远、大龙地产、绵世股份及布局核心一二线城市,受益市场回升的超跌个股北京城建、泰禾、招商、滨江、保利、华夏幸福等。

本周成交:成交整体环比持平。本周重点城市成交71086套,环比持平,同比升39%,其中一线城市环比升6%,二线城市环比升3%,三线城市环比降14%,高于2016年周均值50个百分点,2016年日均成交环比2015年下降3.1%。客户购房意愿指数环比回升。2016年第10周(0229-0306)世联行客户上门指数为1062,环比上升28%、同比下滑46%。分城市来看,一线城市为655,环比上升30%,同比下滑399%;二线城市为1223,环比上升17%,同比上升36%;三线城市为992,环比上升43%,同比下滑60%。推盘量上升,去化率小幅下滑。本周十大重点城市单周新开盘40个,新推盘5140套.环比增加62.6%。开盘价格平均升93%,平均去化率65%,环比降下滑21个百分点,其中一线城市去化率为74%,二线城市平均去化率59%。一手商品房3月日均成交:环同比大幅上涨。截止3月19日,3月重点城市日均成交套数环比升145%,同比升80%。其中一线城市环比升71%(同比升24%),二线城市环比升156%(同比升82%),三线城市环比升197%(同比升158%)。二手房成交环比升24%。本周二手房整体成交套数环比升24%,同比升105%。

一周行业动态:事项:环比涨幅扩大,上涨趋势逐步向二线蔓延。2月70个大中城市环比上涨04%,涨幅较上月分别扩大01个,连续11个月环比上涨。

其中一、二、三线城市环比分别上涨26%、07%和0.1%,涨幅分别扩大04个、01个和01个百分点,上涨城市较1月增加9个至47个,涨幅环比扩大,上涨城市持续增加。北上深2月环比涨幅达36%、29%和23%,依旧领涨全国,南京、合肥、厦门环比上涨27%、23%和13%,房价上涨趋势逐步向二线城市蔓延。

同比延续上涨,短期上涨趋势仍将延续。2月70个大中城市同比上涨2%,涨幅较上月扩大09个百分点,其中一、二.三线城市同比分别上涨273%、36%和下降1%。近期我们走访了武汉、广州、杭州等城市,3月市场成交回升明显,房价上涨趋势正逐步向核心二线城市蔓延,预计短期房价环同比上升趋势仍将延续。

风险提示:房价上涨过快引发的政策转向风险。