投资建议:本周一手房和二手房的销售表现持续火热,土地成交量有明显回升,二手向一手、一线向二线的传导正在加速,持续看好板块表现,尤其关注优质二线地产股,我们持续关注:1)地产龙头:保利、招商、绿地、万科;2)优质二线:滨江集团、嘉宝集团、华夏幸福、滨江集团、阳光城、中洲控股、南京高科、市北高新;3)交易商:世联行、三六五、名牌珠宝;4)国改之风:高新发展、中房地产、京能置业、嘉宝集团。
行业跟踪:
一手房:同环比回升明显、深圳回落、二线增速领衔.
本周安信跟踪54大城市一手房合计成交66523套,环比上升24.7%,同比上升52.1%,累计同比上升11.7%,一线、二线、三线销售套数环比增速分别为18.0%、33.0%和21.5%。一线城市中,上海、北京、广州环比分别上升21.7%、39.2%、36.4%,深圳环比下降1.5%。
二手房:同比大幅增长、二三线接棒一线.
本周安信跟踪的18个城市二手房成交合计22254套,环比上升19.9%,同比上升112.2%,年初至今累计同比增长65.9%,一线、二线、三线城市环比增速分别为5.2%、21.1%、40.7%。
库存:持续优化、可售套数环比下降5.6%.
全国22大城市住宅可售套数合计1049391套,环比下降5.6%,去化周期36.1周。一线、二线、三线环比增速分别为18.2%、-2.2%、-0.9%,一线、二线及三线去化周期分别为23.8、34.1、38.2周。
土地:成交依旧谨慎、开工投资仍需观察.
本周供应土地规划建筑面积环比上升119.3%,同比上升141.2%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别为559.2%、140.9%、82.4%;挂牌均价环比下降38.4%,同比下降53.1%;成交土地规划建筑面积环比下降0.6%,同比上升83.3%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别为113.8%、10.2%、-23.8%;成交均价环比上升33.8%,同比上升179.9%,成交总价环比上升33.0%,同比上升412.8%。
政策:央行:意外降准,3月1日起下调存款准备金率0.5个百分点。
两会:政府工作报告再提去库存、降税费、完善支持合理购房的信贷政策。
公司跟踪:
滨江集团:合作设立基金管理公司及成立投资基金的工商登记事项已办理完毕,并取得杭州市余杭区市场监督管理局下发的《营业执照》。
华夏幸福:下属子公司嘉兴京御以￥137.69百万竞得编号2015-23地块的国有建设用地使用权,面积4.68万平米。子公司以74,926万元竞得固安县四处住宅用地,共计20.18万平米。子公司以17,457万元竞得固安县四处住宅用地,共计14.5万平方米。
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