房地产行业周报:库存分化加大,投资超预期回升

市场动态 :

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交756.67万平米,同比增长80.73%,环比增长7.93%,成交规模持续攀升。 库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为15727.98万平米,同比减少6.83%,环比减少1.16%,再次刷新近两年的最低点水平。去化周期较上上周减少0.63周至53.93,呈现连续改善的趋势。 土地市场:40个大中城市成交总价133.34亿元,同比减少45.27%,环比减少21.47%,延续量缩价涨的趋势。年初至今成交均值277.26亿元,高出去年平均水平0.62个百分点。

行业热点:

一线楼市集体“暴走” “京沪深”或出新政;全国首付贷规模约50亿 北上深集体摸底整治;国土部:差别化供地政策将“有保有压”;上海放宽公积金贷款购买第二套住房条件;2016年土地出让收入预算同比下降13.2%;一线城市房贷利率全面下调。

板块表现:

上证综指全周下跌2.22%,深成指下跌1.82%。房地产板块全周下跌6.67%,落后沪深300指数4.23个百分点,周涨跌幅在wind67个二级行业中排名第66,仅高于煤炭板块。

投资建议:

近期核心城市逐渐增强的虹吸效应以及媒体的过度渲染不仅仅加速区域市场的泡沫风险,还在一定程度上抑制大部分三四线城市的去库存进程。因此未来短期不排除民间信贷的收紧以及区域过热市场限制性措施的推出,政策重心将进一步向核心城市周边地区倾斜。预计两会之后地方密集调控政策将纷纷出台,建议关注聚焦地方核心城市的二线房企。