房地产行业周报:成交放量喜忧参半,两会热议去库存

市场动态 :

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交701.10万平米,同比增长127.12%,环比增长22.34%,传统淡季成交规模逆市回升到15年末的高峰水平。

库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为15912.17万平米,同比减少6.39%,环比减少1.46%,近2年首次回落1.6亿平米以下。去化周期较上上周减少0.81周至54.81,呈现连续改善的趋势。

土地市场:40个大中城市成交总价145.87亿元,同比增长70.03%,环比减少48.92%,成交楼面均价2036.53元/平米,同比增长32.32%,环比减少28.00%。销售复苏对于投资端的刺激作用开始显现。

行业热点:

徐绍史:中国房地产库存现在为7.19亿平方米,要深化住房制度改革;住建部部长陈政高:五项措施稳定一线城市房价;商业地产库存承压 全国写字楼空置率近两成;北上深房贷火线调查:部分银行研究提高首付比例;百城住宅均价环比上涨0.60% 涨幅较1月扩大0.18%;石家庄出台楼市新政:首套房贷利率打七折;广东住房公积金缴存上限降低至12%。

板块表现:

上证综指全周上涨3.86%,深成指下跌0.39%。房地产板块上周上涨5.54%,领先沪深300指数0.59个百分点,周涨幅在wind67个二级行业中排名第8,较上上周上升25位。

投资建议:

近期核心城市逐渐增强的虹吸效应以及媒体的过度渲染不仅仅加速区域市场的泡沫风险,还在一定程度上抑制大部分三四线城市的去库存进程。因此未来短期不排除民间信贷的收紧以及区域过热市场限制性措施的推出,政策重心将进一步向核心城市周边地区倾斜。预计两会之后地方密集调控政策将纷纷出台,建议关注聚焦地方核心城市的二线房企。