国内推出多项优惠政策为楼市去库存, 市民大众一窝蜂去买楼, 刺激楼价急升, 但所谓去库存代表甚麽? 只是风险由一个团体转去另一团体, 本来发展但仍未卖出的空置单位, 由发展商持有, 风险由发展商及贷款给他们的银行承担, 但因为国内一些借贷规定, 而且过去多年地产发展商难以透过银行大量贷款(否则不会10%以上发行债券), 因此银行面对违约风险相对较低, 但今次中央为了去库存, 却变相迫使银行贷款给市民买楼, 最终楼价大升市民按时还款便没有问题, 但楼市逆转又如何? 尤其近日楼价已经抽高, 又有中央的命令及压力, 银行承担的风险便极高, 更重要是一些本新缺乏外来吸引力的城市, 但楼宇数量早以超出本地人口实际需要, 试问用甚麽方法吸引人买楼去库存, 本来唯一方法是大减价, 但可惜中央一声令下, 大家却不理会而疯狂入市, 最终发展商的库存减少, 但空置率仍维持不变时, 但风险却由银行去承担, 因此今次中央去库存政策, 未来最佳投资便是沽空国内银行股(就如去年透过杠杆而吹升股市, 最佳沽空便是证券股一样, 可惜笔者估不到股市爆升不足一季).
首页
微信公众号
证券之星APP
