房地产周刊:一线楼市火爆受热议,把握板块超额收益机会

上周(2016/2/22-2016/2/28)一线楼市销售火爆引发市场热议,楼市利好政策密集出台,而短期内美元和股市风险加剧,再度刺激一线房地产作为资产配置的需求,根据我们的周度数据统计,2月一线城市一手房和二手房成交同比增幅分别达到20%和40%,改善性需求加速入市的迹象明显。我们认为房地产作为国内经济支柱的地位在中短期内不会改变,住房消费相较国外仍有较大的加杠杆空间,利好楼市的政策基调仍将持续,但短期内抑制一线楼市过热的调控政策或将出台。虽然市场对于楼市热度持续性存在较大争议,但随着房价不断攀升,政策利好不断,目前地产板块的估值仍具有较大的优势,建议积极把握板块带来的超额收益机会,我们继续推荐以下几类个股:1)重点配置低估值蓝筹地产股:保利地产、华夏幸福、招商蛇口、华侨城等;2)长期看好房地产金融前景:嘉宝集团、海德股份;3)选择优质转型股:华业资本、迪马股份、中南建设、广宇集团等。

支撑评级的要点

板块行情:上周SW房地产指数下跌4.53%,沪深300指数下跌3.39%,相对收益为-1.13%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第12位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:渝开发、匹凸匹、上实发展、中华企业、华发股份。

公司动态:保利地产增持股份计划的实施期限届满;中洲控股拟非公开发行股票,前海阳城预计认购股份占总股本的5.45%;绵世股份拟实施股票期权与限制性股票激励计划;股东首誉光控减持迪马股份股份;绿地控股、中南建设大股东增持;万方发展与万方集团共同设立并受托管理万方普惠和万方贝齿口腔;中国武夷获准承建赤道几内亚国家项目办公室关于十条通村道路建设项目;中关村、数源科技非公开发行股票获批;华远地产配股申请获批。

政策新闻:国务院指出加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接,原则上不再建设封闭住宅小区;住建部强调逐步打开封闭小区和单位大院的城市,会考虑各种实际情况;财政部等四部委提出各地区应当清理压缩现有土地储备机构并进一步规范土地储备行为;上海将要优化住房供地结构,增加中小套型住房供应比例;江苏发布房屋转让手续费征收管理通知;山东发布契税调整新政,在住房认定上做出较调整;海南提出“两个暂停”等房地调控举措;河北试行居住证办法,首都周边等北三县实施积分落户;广东除深圳外,只要所在区域没房,就可以享受首套房契税优惠;南京鼓励货币化安置、未开发用地转型利用,实现租赁市场规模化经营;杭州拟通过加强住房公积金保障等促进房地产市场健康发展。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交604万平米,环比上升56.8%;2月截至上周累计日均成交51万平米,环比上月下降47.1%,较去年2月上升11.6%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:85.3%、56.1%、41.3%,北上广深环比变化分别为:41.9%、75%、97.9%、142.6%。14个重点城市3个月移动平均去化月数为9.7个月,环比下降0.6个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积770万平米,环比上升825.7%;年初至今累计成交1.34亿平米,同比下降26.6%。