地产行业周报:成交回升明显,一线楼市持续高温

本周平安观点:

本周重点城市成交环比大幅回升61%,其中一线城市成交量上涨明显,环比上升84%。本周国家统计局公布70个大中城市房价数据,环同比分别上涨0.3%和1.1%,其中一线城市环比升2.2%,短期在持续宽货币和松政策刺激下,预计一线楼市仍将延续热度。个股投资方面,短期仍建议投资者在控制仓位前提下,关注超跌低估值价值股及小市值个股。持续推荐:1)转型及国改个股中体、中航、空港、广宇、宋都、绿景、华业、财信、电子城等;2)大北京区域主题北京城建、华夏、京投;3)小市值转型潜力股荣丰、粤宏远、金宇、丰华、大龙等。

本周成交:成交整体环比升61%,一线城市回升明显。本周重点城市成交44576套,环比升61%,同比升43%,其中一线城市环比升84%,二线城市环比升49%,三线城市环比升91%。节后新盘下滑,静待3月推盘高峰。节后入市新盘较少,目前仍以节前新盘为主,节前十大重点城市单周新开盘13个,新推盘2259套。开盘价格平均升2.8%,开盘去化率71%,环比下降1个百分点,其中一线城市去化率为81%。预计随着3月推盘高峰来临,推盘量将逐步回升。一手商品房2月日均成交:假期致环比大幅回落。截止2月27日,2月重点城市日均成交套数环比降51%,同比升20%。其中一线城市环比降49%(同比升1%),二线城市环比降50%(同比升18%),三线城市环比降60%(同比升67%)。二手房成交环比升12%。本周二手房整体成交套数环比升12%,同比升147%。

一周行业动态:事项:对新建住宅要推广街区制,封闭小区开放的点评。平安观点:封闭住宅逐步打开及街区制的推广符合现实需要。本次政策提出街区制的推广和封闭住宅的打开,在提高土地利用率和使用价值的同时,强化了城市的融通性和开发性,利于现有大中城市交通环境的改善。从国外经验来看,日本城市建设规划法规定任何小区不得建封闭性围墙,英国除王室和部分贵族领土为封闭式管理外,其他均为开放式社区。政策实施任重道远,静待细则出台。政府可通过缩小出让土地面积、增加竞拍条件来推广新建住宅街区制,相比之下现存封闭住宅的开放显得任重道远。1)已建成住宅小区,包括公摊面积等属于全体业主的私有财产,受到《物权法》保护,住宅小区的开放涉及到业主的补偿问题;2)过往封闭式小区,业主为小区公共面积的绿化、设施付费,未来成为公共资源涉及的费用分摊问题;3)安全问题。加剧土地市场的争夺,利于优质物管公司脱颖而出。推广街区制意味着未来更加碎片化、小规模的土地出让,无形中降低了土地竞拍的门槛,更多开发商加入将加剧核心地段土地的争夺。此外,开放式小区意味着更多安保和管理支出,对开发商及物业公司的社区管理能力、商住配套能力及运营能力提出了更高的要求,利于品牌开发商和优质物管公司脱颖而出。

风险提示:房价上涨过快引发的政策转向风险。