房地产行业周报:成交开启春节模式,补地意愿有所回升

市场动态:商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交588.20万平米,同比增长18.15%,环比减少2.40%,市场开启春节模式。

库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为16513.14万平米,同比减少3.92%,环比减少0.47%,去化周期较上上周减少0.26周至55.47,重点城市库存水平连续10周小幅改善。

土地市场:40个大中城市成交总价530.01亿元,同比增长72.60%,环比增长122.96%,成交楼面均价4067.00元/平米,同比增长78.80%,环比减少12.19%。开发商补地意愿有所回升。

行业热点:地方两会齐吹去库存号角房地产板块或受提振;房地产互联网金融市场规模达2万亿元;安徽:公积金还贷期限可到“退休后5年”务工人员也有;相关部门酿补贴政策:鼓励企业发展住房租赁业务;北京市副市长:正研究就业地购二手房免税费;保监会:促进住房抵押养老试点。

板块表现:上证综指全周下跌6.14%,深成指下跌6.86%。房地产板块上周下跌7.33%,落后沪深300指数1.95个百分点,在wind67个二级行业中排名19,较上上周上升14位。

投资建议:2016年初市场总体成交热情依然较高,市场重心逐渐转移到具备良好发展潜力的二三线城市,主要原因在于一线城市的外溢效应和泡沫效应,以及宽松政策环境中地方新政的率先受益程度。因此我们认为聚焦于、三线城市的地方强势房企有望迎来业绩释放的窗口期,同时建议关注业绩出色的低估值蓝筹以及具备复合模式的行业细分龙头。