房地产行业周报:地方宽松预期提升,二三线城市持续走强

市场动态:商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交602.54万平米,同比增长23.39%,环比增长3.78%,成交热情有所回升。

库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为16591.74万平米,同比减少2.26%,环比减少1.57%,去化周期较上上周大幅减少0.89周至55.85,改善幅度持续扩大。

土地市场:40个大中城市成交总价145.36亿元,同比减少25.11%,环比减少19.39%,成交楼面均价3730.62元/平米,同比增长128.16%,环比增长47.11%。总体地价水平持续走高。

行业热点:国务院常务会议:要部署深入推进新型城镇化;央行:去年个人购房贷款余额同比增长23.2%;不动产登记暂行条例实施细则发布;住建部就推进住房公积金综合服务平台建设提出五个要求;重庆调整房企所得税预售收入计税毛利率,由20%降为15%;山东:对首次城镇买房农民给予财政及税收支持。

板块表现:上证综指全周上涨0.54%,深成指上涨1.14%。房地产板块上周上涨1.79%,领先沪深300指数1.96个百分点,在wind67个二级行业中排名第33,较上上周下滑3位。

投资建议:2016年初市场总体成交热情依然高涨,与2015年下半年以来的复苏行情不同的是当前增量市场的拉动力量逐渐转移到具备良好发展潜力的二三线城市,主要原因在于一线城市的外溢效应和泡沫效应,以及宽松政策环境中地方新政的率先受益程度。因此我们认为聚焦于、三线城市的地方强势房企有望迎来业绩释放的窗口期,同时建议关注具备复合模式的行业细分龙头。