房地产行业周报:成交季节性回落,库存持续性改善

市场动态:商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交577.56万平米,同比增长25.91%,环比减少9.98%,延续季节性回落。

库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为16856.62万平米,同比减少1.28%,环比减少0.41%。去化周期较上上周减少0.24周至56.88,总体库存水平连续两月小幅改善。

土地市场:40个大中城市成交总价149.38亿元,同比减少61.23%,环比减少21.94%,成交楼面均价2893.95元/平米,同比增长29.85%,环比增长53.84%。受一线城市供应回落影响明显。

行业热点:胡润:股票超房地产成中国千万富豪投资首选;国务院批复青岛城市总体规划:做好西海岸新区规划建设;2016年第一季度商品房预期购买率环比上升;招商局与复星签署多领域战略合作;整合城乡医保制度目标还是房地产去库存。

板块表现:上周上证综指全周下跌8.96%,深成指下跌8.18%。房地产板块上周下跌10.96%,落后沪深300指数3.74个百分点,在wind67个二级行业中排名第30,较上上周上升14位。

投资建议:2016年初市场总体成交热情依然高涨,受季节性影响成交数据环比有所回落,但是依然显著高于去年同期水平。随着去库存具体实施细则的预期出台,聚焦三、四线城市的中型房企有望迎来业绩释放期。同时建议关注聚焦一线城市的龙头房企,房地产综合服务商、产业地产和商业地产板块的细分龙头以及估值较低的绩优蓝筹股。