绿地控股频资本运作加码大金融、大基建布局

1月12日和14日,绿地控股(600606.SH)第一大股东上海格林兰投资企业(简称格林兰)先后两次增持上市公司股份,目前持股比例已达28.92%。

1月15日,绿地控股再宣布,因融资需要,格林兰将其持有的约208万股限售流通股质押给中国建设银行上海闵行支行,质押股份占公司总股本的 1.71%,期限为三年。

克而瑞研究中心分析师傅一辰分析指出,近期绿地控股资本运作频繁,不排除格林兰质押融资之后再增持护盘的意图。

2015年8月至今,绿地控股还多次增持绿地香港(0337.HK)股份,累计逾4500万股。

一系列资本动作伴随着绿地近期大手笔追加中原地区投资。其意欲何为?

剥离亏损资产

1月11日,绿地集团旗下上海大隅实业发展有限公司所持有的上海绿地云峰房地产开发有限公司100%股权再次被挂牌转让,这已经是这家公司第三次挂牌,价格从第一次的3.93亿元变成了3.19亿元,如今价格已经打了8折。

绿地云峰2014年净亏损168.8万元,2015年前8月亏损519.36万元。以2015年8月31日为评估基准日,绿地云峰公司资产总计账面值为74894.35万元,评估值83971.96万元;净资产账面值为26311.84万元,评估值35389.45万元。

挂牌公告称,绿地云峰的存货-开发产品在评估基准日已设定抵押权,抵押债权本金为3亿元,债务履行期限为自2014年2月19日至2017年2月19日止。

无独有偶,上海大隅实业发展有限公司旗下的上海浦云房地产开发有限公司也已经在1月8日第三次挂牌,价格同样已打了8折。而上海通盈置业有限公司也有了两轮挂牌。

加上绿地云峰,此次挂牌转让的3家公司均成立于2013年。2014年上海浦云、通盈置业分别亏损146.04万元和161.48万元;2015年亏损有加剧态势,前8个月两家公司分别亏损715.3万元和761.94万元。

2015年12月4日,绿地控股发布公告称,转让旗下6家公司股权及债权合计55.43亿元。对于上述交易,绿地控股方面表示,有利于公司加快盘活存量资产,促进商业地产轻资产化运作,优化公司资产负债结构,提升盈利水平。

“目前绿地出售一些亏损的公司股权,实际上也是优化公司资产负债结构,提升盈利水平的手段,”一名分析人士如是说。

三季报显示,绿地控股资产负债率达87.96%。对此,绿地方面亦承认公司的资产负债率“处于行业较高水平”。

上述业内人士指出,绿地控股正处于内部整合、优化资产结构阶段,类似绿地云峰转让的事项,在2016年应该还会延续。

布局大金融、大基建

1月8日-11日,绿地控股与郑州市政府签订全面战略合作框架协议,拟以投资建设轨道交通、城市基础设施、金融产业园、城中村改造等项目为始开展全面战略合作;与河南交通投资集团拟合作投建河南省高速公路项目,近期拟推进息县至邢集、淮滨至豫皖省界高速公路PPP项目的投融资、建设和经营。

业内人士预计,根据框架协议涉及的投资项目,投资总额在千亿级别。此次大手笔追资中部核心城市,凸显绿地对中部地区市场前景的信心及区域深耕策略。同时,凭借在城市基建、产业园开发等方面的优势,绿地亦显示了其深度参与城市核心项目投资的市场竞争力。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示,看好包括郑州在内的中部地区发展前景。“郑州在国家战略定位、城市建设、产业升级转型等方面的优势,将为企业带来发展机遇,绿地力图利用自身在房地产、城市基础设施、金融、商业运营等方面的优势,把握这一战略性机遇,深度参与郑州和中部地区的发展。”顺应这一策略,绿地于2015年底在南昌、郑州等中部城市获取大批项目。

对于国内市场投资,张玉良强调市场细分、因地制宜。“房地产行业总体供大于求、结构加剧分化的格局仍将延续,但我们发现仍有相当一部分区域中心城市市场保持活力、趋势向好。”对此,绿地明确将进一步优化区域布局,根据区域市场分化调整的具体特点,围绕经济发展、人口集聚、产业发展等核心要素,进一步将资源向重点领域、重点城市、重点产品倾斜,一线城市以及中部地区核心城市仍将是重点投资区域。与此同时,绿地也将结合参与城市基建,进一步做强“大基建”板块,发挥“投资+施工”优势。(编辑 骆轶琪)