新城控股1.69亿元武汉曲线拿地 增加土地储备

新城控股(601155,买入)1月5日晚公告，公司子公司武汉新城创置置业有限公司以人民币16861.48万元的价格购买武汉三江航天兴隆投资有限公司持有的武汉鑫瑞隆祥置业有限公司100%股权。

鉴于鑫瑞隆祥合法拥有湖北省武汉市东西湖区航天兴隆国际二期地块的产权，鑫瑞隆祥为三江航天拥有100%权益的子公司。通过北京产权交易所公开挂牌，公司子公司武汉新城与三江航天签订《产权交易合同》，收购其持有的鑫瑞隆祥100%股权。产权交易完成后，武汉新城持有鑫瑞隆祥100%股权及产权，并拥有鑫瑞隆祥所持有的武汉市东西湖区航天兴隆国际二期地块100%的权益，三江航天不再拥有鑫瑞隆祥及其持有地块的任何权益。该地块出让面积为58172平方米，用地性质为住宅用地。

新城控股称，本次股权收购完成后，将增加公司在武汉地区的土地储备，符合公司整体发展战略，对于公司的长远发展将有积极的影响。

根据中原地产研究部统计数据，截止目前，40大城市土地出让金合计成交了18826.1亿，同比2014年全年的18250.9亿上涨了3.2%。40个城市中，楼面价上涨的城市达到了22个，大部分一二线城市的楼面价均出现了明显的上涨。中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地成交火热的城市基本都是房价上涨明显的城市。房企拿地分化，针对三四线城市的明显过剩风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。

中国指数研究院报告指出，2015年在宽松政策助力下，改善性需求明显释放，加之多个高价位项目陆续入市，房价涨幅明显。武汉、合肥、廊坊等热点二三线城市2015年以来价格上涨明显，其中武汉楼市持续热销，价格上涨较明显，全年累计上涨15.03%。

在去库存主基调下，2015年土地供应量明显收紧。据伟业我爱我家数据中心统计，2015年全国土地供应规划建设面积为6.7亿平米，同比下跌18%；全国土地成交规划建设面积为5.1亿平米，同比下跌13%。

业内人士分析指出，在去库存的大背景之下，未来土地供应也将收紧，而一些热门城市的土地将受到更多关注，竞争也会更加激烈。通过收购公司的方式曲线拿地，可以帮助房企增加土地储备。