房地产行业周报:三线成交放量,年底完美收官

市场动态 :

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交807.38万平米,同比增长12.20%,环比增长5.25%,单周成交规模再创新高。 库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为17214.26万平米,同比增长0.36%,环比减少0.22%。去化周期较上上周减少0.13周至57.73,总体库存水平连续五周小幅改善。 土地市场:40个大中城市成交总价634.21亿元,同比增长17.14%,环比增长135.21%,成交楼面均价3832.98元/平米,同比增长113.86%,环比增长55.41%。投资拿地态度有所缓和。

行业热点:

深圳诞生2015年全国单价地王;昆明2016年起不再新建保障性住房“以购代建”去商品房库存;北京市行政副中心规划方案已经确定;中央经济工作会议再度强调化解房地产库存;我国拟试点农村宅基地抵押贷款。

板块表现:

上周上证综指全周上涨1.37%,深成指上涨1.17%。房地产板块上周上涨2.45%,领先沪深300指数0.58个百分点,年初至今涨幅61.54%,领先沪深300指数52.92个百分点,领先优势小幅扩大。

投资建议:

近期中央经济工作会议将去库存提升到前所未有的重视程度,户籍制度改革、租售并举制度的建立、鼓励行业兼并重组以及取消过时的限制性措施等具体细则有望于近期出台,聚焦三、四线城市的中型房企有望迎来业绩释放期。同时建议关注聚焦一线城市的龙头房企,房地产综合服务商、产业地产和商业地产板块的细分龙头以及估值较低的绩优蓝筹股。