地产行业周报:多举措强调去库存,政策宽松有望延续

本周平安观点:本周成交环比升3%,12月日均成交环比升11%,同比升9%,年末成交延续走好。本周结束的中央经济工作会议提出从加快农民市民化、户籍制度改革、鼓励开发商适度降价等六大举措,强调化解房地产库存,预计2016年政策环境仍将延续宽松,部分高库存的三四线城市将进一步出台相关的扶持政策。本周我们此前关注的转型潜力股金宇车城公告收购君游网络,更多转型潜力股关注此前专题报告《按图索骥,寻找潜在转型牛股》。其它个股投资方面1)建议投资者关注定增过会、估值相对便宜的保利地产、华夏幸福。2)转型及国改个股中航地产、空港、广宇、宋都、绿景、华业、财信、电子城等;3)大北京区域主题北京城建、华夏、京投;4)转型潜力股荣丰、金宇、大龙、粤宏远等。

本周成交:一手房成交环比升3%。本周重点城市成交环比升3%,较2014年周均值(39760套)上升59.7%,高于2015年周均值(47975套)43.2个百分点,其中一线城市环比持平,二线城市环比升2%,三线城市环比升17%。截止目前,2015年日均成交环比2014年上升21.9%。客户购房意愿指数环比持续回落。2015年第50周(1214-1220)世联行客户上门指数为84.6,环比下滑5.4%、同比下滑18.6%,较前四周均值下降5%,较全年均值下降16.9%。分城市来看,一线城市为69.2,环比升0.5%,同比下滑9%;二线城市为94.2,环比下滑7.8%,同比升2.3%;三线城市为78.7,环比下滑4.1%,同比下滑36.1%。推盘量环比回落,去化率延续下降。12月14日-12月20日十大重点城市单周新开盘33个,新推盘9695套,环比降4.2%,高于全年周均值22.2个百分点,推盘量环比回落。开盘价格平均升6.13%,涨幅较上周扩大4.98个百分点。开盘去化率71%,环比降5个百分点,其中一、二线城市去化率分别为89%和52%。一手商品房12月日均成交:环同比回升。截止12月26日,12月重点城市日均成交套数环比升11%,同比升9%。其中一线城市环比升21%(同比降7%),二线城市环比升8%(同比升12%),三线城市环比升12%(同比升20%)。二手房成交环比升3%。本周二手房整体成交套数环比升3%,同比升54%。

一周动态:事项:华夏幸福公告拟以4.3亿收购苏州火炬创新创业孵化管理有限公司;华夏幸福(大厂)文化影视产业园与乐视虚拟现实科技签署战略框架协议。平安观点:以创业孵化提升产业新城价值,打造公司特有产业聚集模式:火炬孵化其下拥有“博济科技园”“创客邦”、“O’Park”三大业务品牌。博济科技园目前已在在苏州、南京、上海、杭州、常州等地直接运营23个实体园区。创客邦是全国首批获得“国家级创新型孵化器”的众创空间,O’Park园区在线创业服务平台具有园区线上招商、企业办公、园区内部运营管理等功能。此次,华夏幸福以收购火炬孵化为开端,开启产业发展新模式,未来有望在产业孵化提升园区价值方面持续发力。乐视VR签订战略协议,进一步展示公司创新驱动园区价值战略:继日前固安园区和安徽问天量子签订战略合作协议后,此次大厂园区与乐视VR签订战略协议,一方面加大大厂园区文化产业的集群效应,另外公司通过与前沿科技企业合作,规避宏观经济增速下行影响,以创新驱动发展。

风险提示:房价上涨过快引发的政策转向风险。