金利丰证券每日市场评论

置富产业信托(778)的物业组合全部位於本港,包括17个私人住宅屋苑零售物业,涉及318万平方尺零售楼面和2,713个车位。集团的租金收入稳定增长,今年首三季度,总收入按年上升13.2%至13.93亿元,物业收入净额升13.3%至9.83亿元;单计三季度,收入按年上升12.9%至4.7亿元,物业收入净额升14.7%至3.29亿元。於今年9月底,物业组合出租率为98%。租金为每平方尺39.7元,而期内续租租金调升率达21.8%。

为了优化物业组合,今年4月以6.48亿元出售盈晖荟,并在今年初斥资19.2亿元收购丽港城商场。另外,透过为项目进行资产增值措施(AEIs),有助提升租金回报。

荃湾丽城荟的AEIs工程已经完成,预期投资回报率逾20%。期末,每基金单位资产净值12.43元,较去年12月底的11.93元增加4.2%。截至今年9月底,资产负债比率及总杠杆比率为30.4%,较2014年12月底上升1个百分点。

今年首三季度,可供分派予基金单位持有人之收益按年上升12.8%,至6.58亿元,期间每基金单位分派分派34.92仙,现价计年度化息率约6厘,具有一定吸引力。走势上,11月4日升至8.21元遇阻回落,形成下降轨道,12月18日呈「锤头」的利好形态,昨日重上10天线,STC%K线续走高於%D线,MACD熊差距收窄,短线走势有望改善,可考虑7.7元吸纳,中线上望8.4元,不跌穿7.4元续持有。