投资通讯(下午):中国楼市问题

港股急升後在高位窄幅徘徊,恒指全日升210点,报22040点,成交508亿元.

港股上升,恒指最低报21846点,升16点,最高报22104点,升274点,波幅258点,全日收报22040点,升210点,成交508亿元,12月期指高低波幅21820及22123点,波幅303点,收报22100点,升283点,成交120190张,高水59点,一月报22126点,成交30300张,12月国指期货高低波幅9748点及9940点,波幅192点,收报9939点,升198点,成交143781张,高水56点,一月报9955点,成交71620张.

恒生指数成份股成交139点,中资H股指数高低波幅9745及9926点,波幅181点,收9883点,升151点,成交99亿元.

今天大市重返二万二之上有1%升幅,而且波幅扩大,但撇除十分钟之内,恒指由21850点抽升至22000点,爆升150点不计的话,大部份时间在22000至22100点的百点上落,明显是大户操纵转仓活动有关,尤其在低成交下更容易,幸好今天上升股份重返千只以上,也是近日小见,如果这种情况能维持至年尾,对投资者及市道也有一定帮助,而经今天一升後,恒指已经在十天(在21674点)及二十天线(在21936点)之上,但要突破五十天线(在22400点)及百天线(在22375点),便要升上22400点以上才可以.

最近政府在研究退休养老保障,其中一项是当年龄达到某一水平便可领取老人金,另一项则是需要经过资产入息审查来决定,但两者支出差距是9倍,如果政府要满足所有达到年龄的老人津贴,要提高4.2%的税率,大家是否愿意呢?在面对公共事务问题上是没有必然的对错,只是如何取得平衡,争取大众的支持.而国内正在全力救楼市,以便解决空置及刺激经济增长的问题,由於有大量在建或已建成的空置物业,据估计,单是在规划及兴建,空置物业数量130亿方米库存,假设每单位为100平方米(超过千尺楼面),涉及单位总数便是1.3亿,如果是50方米(即550方尺),更是2.6亿单位,足够中国一半人居住(每单位居住人数3名),这个天文数字如何消化呢?主要一线城市仍有可为(大量富豪或有工作需要的人士,会在北上广深等一线城市置业,有刚性需求配合),但其他二,三线的城市,如何靠外来人口支撑及消化庞大的供应量呢?从中可看到中国地方政府在规划上的问题,以为靠供应可刺激需求,便不断批地起楼,结果楼宇供应远超当地人的数量,便成为一座一座的鬼城,因此就算二,三线城市愿意低价沽货,但又有多少人愿意承接呢?.