房地产行业周报:成交持续攀升,暖冬行情依旧

市场动态:

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交763.86万平米,同比增长9.31%,环比增长10.58%,单周成交规模创全年之最。

库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为17252.59万平米,同比增速收窄至0.45%,环比减少0.39%。去化周期较上上周减少0.23周至58.53,总体库存水平连续四周小幅改善。

土地市场:40个大中城市成交总价207.06亿元,同比减少26.26%,环比减少44.64%,成交楼面均价2546.68元/平米,同比增长81.69%,环比微增1.13%。

行业热点:

政治局定调明年经济工作:着力化解房地产库存;统计局:11月份房价涨幅略有扩大;20家房企年掷4400亿拿地,一线城市“花钱”占比首超50%;北京预售房资金监管松绑;美联储近10年首次加息,提高联邦基金利率0.25百分点。

板块表现:

上周上证综指全周上涨4.20%,深成指上涨5.74%。房地产板块上周上涨9.94%,领先沪深300指数5.51个百分点,年初至今涨幅57.68%,领先沪深300指数51.05个百分点,领先优势继续扩大。

投资建议:

随着住房公积金证券化稳步推进以及去库存被提升到前所未有的重视程度,三、四线城市住房消费刺激政策有望于近期出台,行业基本面预期得以提振。建议关注聚焦一线城市的龙头房企,房地产综合服务商、产业地产和商业地产板块的细分龙头以及估值较低的绩优蓝筹股。