房地产行业周报:销售维持改善趋势,继续看好“改革”、“转型”

一周房地产市场综述

15年第48周(15/11/21-15/11/27)回顾--

①商品住宅销售同比数据:本周十八重点城市销售同比上升14.8%,天津、南京、苏州同比上升超过40%,北京、上海、深圳、合肥、成都为负值,其中北京同比下降36.8%;

②商品住宅销售环比数据:本周十八重点城市销售环比上升2.0%,其中昆明上升47%,厦门环比下降24.7%;

③12城新建商品住宅可售套数:12城可售套数同比下降5.5%,北京、济南、青岛、东莞同比上升;12城市可售套数环比上升1.2%,北京、深圳环比上升约10%;

④六城市二手房销售数据:5城销售同比上升29.5%,天津、杭州、深圳上升幅度明显;环比下降2.1%,大连下降幅度明显。具体数据见正文汇总表。

投资策略

11月临近收官,从我们跟踪的42城销售数据来看:单月环比、同比均增加11%, 改善趋势仍在持续;年初至今累计同比增加21%,总销售套数已超过去年全年水平。今年以来,宽松的政策、货币环境带来了行业小周期的繁荣,许多房企积极去库存回笼现金推动转型,这一趋势愈演愈烈:在我们重点覆盖的近60家上市公司中有超过70%的公司选择了转型。中长期看,我们继续看好地产板块中的转型、改革品种,推荐世荣兆业、苏宁环球、湖北金环、嘉宝集团、中天城投、天健集团、万业企业、凤凰股份、高新发展、皇庭国际、中航地产、格力地产,并战略布局新通州(首开、武夷、华远)。