国家统计局10月份行业数据点评:投资继续下探,企稳时点渐近

核心观点:

事件:国家统计局发布1-10月房地产行业数据。

投资增速再创新低,土地购置及新开工有企稳迹象:1-10月房地产投资同比增2.0%,再创年内新低,仅次于2009年1-2月1%的低点,相比1-9月继续滑落0.6个百分点,降幅小幅收窄,其中住宅投资增长1.3%,下滑0.4个百分点。地产投资增速二季度趋稳后三季度继续下探,但注意到土地购置面积1-10月累计下滑33.8%,与1-9月持平,有企稳迹象,新开工数据继上月大幅回暖后1-10月出现小幅下降,累计同比13.9%。受益二季度销量表现优异,新开工及土地市场逐步回暖,10月投资表现不佳有去年同期基数较高的原因,我们认为投资在明年一至二季度筑底回稳将是大概率事件,但考虑到四季度销量表现难超预期,中长期看房地产开发的传统盈利模式已遭遇挑战,房企拿地及新开工的意愿很难大幅提振,地产投资数据反弹的可能性不大,至明年上半年或将呈筑底的态势。

销售面积增速年内首次下降:1-10月商品房销售面积同比增长7.2%,其中住宅销售面积增长7.9%,相比1-9月均下降0.3个百分点,销售面积增速今年以来首次放缓,从单月表现来看今年10月销量基本与13年持平。从销售额来看1-10月增长14.9%,相比1-9月下降0.4个百分点,其中住宅销售额增速18.0%,连续下滑两个月。分区域看,东、中、西部地区商品房销售面积同比增长9.3%、7.0%、3.9%,仅中部地区增速提高0.7个百分点,中部地区近两月表现突出,增速连续两月逆势提升,东西部地区均回落0.6个百分点。考虑到二季度销量透支部分需求,尤其一线等发达地区,以及去年同期的高位,我们预计11月全国销量将小幅好于10月,但很难超预期,全年销售面积12-13亿万方之间,同比增长5%左右,略差与13年。

个人按揭贷款持续回升:1-10月房地产开发企业到位资金同比增长1.3%,增速提升0.4个百分点。其中国内贷款下降3.6%,与上月持平,个人按揭贷款增长19.9%,增幅继续扩大1.7个百分点,宽松政策效果显现;定金及预收款增长5.1%,增速扩大0.7个百分点,自筹资金下降4%,降幅继续扩大。

投资建议:我们认为地产投资在明年一至二季度筑底回稳将是大概率事件,但反弹的可能性不大,考虑到二季度销量透支部分需求,尤其一线等发达地区,以及去年同期的高位,我们预计11月全国销量将小幅好于10月,但很难超预期,全年销售面积12-13亿万方之间,同比增长5%左右,略差与13年。基本面难以支持蓝筹股超预期的表现,建议关注弹性高的转型及国企改革两条主线,推荐绿景控股、深振业、深深房及深物业。

风险提示:销售不及预期,投资增速继续探底。