房地产行业周报:银十超越金九,地方复苏明显

市场动态 :

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交754.99万平米,同比增长20.26%,环比上涨14.08%,成交水平达全年高峰。

库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为17465.54万平米,同比增长5.08%,环比减少0.04%。去化周期环比微减0.03周至62.50,库存水平小幅改善。

土地市场:40个大中城市成交总价527.01亿元,同比增长12.14%,环比增长44.19%,成交楼面均价环比增长20.19%至4454.47元/平米,地方城市复苏明显。

行业热点:

百城房价连续6个月回升 深圳暴涨32.7%领跑全国;住房公积金信贷资产证券化提上日程超7000亿待入楼市;国土部:前三季度房地产用地7.7万公顷同比下降30%;二季度中国优质写字楼供应达历史同期高位;仲量联行:2015中国海外地产投资额将达200亿美元;财政部副部长:三举措进一步深化税收制度改革。

板块表现:

上周上证综指全周下跌0.88%,深成指下跌0.49%。房地产板块上周下跌1.45%,落后沪深300指数0.41个百分点,年初至今涨幅26.14%,领先沪深300指数26.13个百分点。

投资建议:

随着宽松政策效应逐步显现,销售端“银十”翘尾,市场有望在四季度维持高位成交水平。上市房企三季报显示全年业绩压力依然较大,建议关注聚焦一线城市的龙头房企,区域发展利好显著的地方龙头以及房地产综合服务商。