房地产行业周报:“银十”收官,暖冬可期

一周房地产市场综述

15年第44周(15/10/26-15/11/01)回顾

①商品住宅销售同比数据:本周十八重点城市销售同比数据普遍上升,其中东莞销售同比增速最快,高达112.6%,仅北京、杭州、深圳、武汉为负值;

②商品住宅销售环比数据:本周十八重点城市销售环比数据普遍上升,其中苏州涨幅为74.8%,北京、上海、武汉、成都环比下降;

③12城新建商品住宅可售套数:12城可售套数环比普遍下降,仅北京、广州、合肥环比略增;多数城市同比下降,其中苏州下降31.4%,仅青岛、上海、广州、东莞同比上升;

④六城市二手房销售数据:4城销售同比上升,天津、大连同比上涨均超110%;环比仅天津下降2.9%。具体数据见正文汇总表。

投资策略

从跟踪的重点城市数据来看,10月份42城新宅销售备案套数环比+10.9%,同比+12.5%,从年初至今累计同比+19%;同时,百城均价环比上涨0.30%、同比上涨2.07%,涨幅呈进一步放大之势,量价齐涨,“银十”收官。“9〃30”降首付、“10〃24”第三次双降,继续维持去年二季度以来政策放松、货币放水的趋势,继续刺激购房需求的释放,加上年末房企在年度销售目标和资金回款压力下加大推售力度、季节性供应旺季到来,我们认为至年底前楼市将继续维持小周期繁荣,暖冬可期。中长期继续看好地产改革、转型及新通州--

国改:招商地产、天健集团、格力地产、嘉宝集团、高新发展;

转型:湖北金环、苏宁环球、皇庭国际、世荣兆业、中天城投、泰禾集团。