天健集团与达实智能合作点评:联姻达实智能,公司向智能建筑转型

事件描述

1. 11 月27 日深圳市天健(集团)股份有限公司与深圳达实智能股份有限公司签署了《智慧城市及绿色建筑项目战略合作框架协议书》。双方以天健集团已有项目为基础,通过达实智能在整体解决方案、绿色认证咨询、建筑智能化全周期服务以及一卡通产品服务等方面的服务,打造建筑智能化项目,提升天健的项目品质。

2. 11 月28 日天健集团收到深圳市人民政府国有资产监督管理委员会于2014 年11 月27 日印发的《关于深圳市天健(集团)股份有限公司非公开发行股票有关问题的批复》。《批复》原则同意天健集团的非公开发行方案,即向深圳远致投资有限公司等10 名特定对象非公开发行 股票,募集总金额不超过22 亿元,全部现金认购。

事件点评

1. 借助达实智能,公司迈出智能建筑第一步

公司主营业务包括工程施工、地产开发以及商业运营三大块。Wind 最新年报显示,主营收入中工程施工占比最高,为69.41%。而在工程施工业务中,市政工程项目和房建项目占主导地位。这两类业务此前均未有涉及智能化专项工程,仅按常规建设模式完成土建和安装工程,以粗放型建造、简单实用为原则,较少考虑节能、环保和低碳的城市建设诉求。当前,《国家新型城镇化规划(2014-2020)》提出绿色、智慧、人文是未来城市的发展主方向。作为以市政建设为主营的领军企业,公司与达实智能的合作使公司在智能建筑的建造和智慧城市的打造上迈出开创性一步。公司将以现有项目储备为基础,通过与达实的合作在新项目中融入智能化元素,做出一套可复制的样板工程,一方面提升产品品质,同时也为下一步大范围推广打下基础。

2.产业地产将成为公司地产业务发展新方向,智能化试水空间巨大

公司主营业务中地产开发业务占比约34.7%,其中项目存量目前仍以住宅地产为主,占比超70%。受房地产调控影响,公司有意向产业地产方向拓展,产业园区规划、旧工业区改造等项目有望获得重点发展。达实智能在智能化小区、智能化写字楼、智慧医疗等方面优势显著,能很好的服务于公司地产转型新业务领域。

另外,被列入深圳城市更新单元计划的公司项目——福田区莲花街道天健工业园片区城市更新单元规划(草案)已经市规划和国土资源委员会通过,并已过公示期。该项目更新单元用地68239.6平米,包括保障房、商业写字楼、公共配套设施等,有望成为此次战略协定之后达实智能介入的重点项目之一。

3.全产业链业务结构为运营阶段的智能化服务提供保障

公司是集房地产开发、工程建设以及后期商业运营为一体的建筑商。旗下物业管理公司可为项目建成后的后续维护提供持续服务。与达实合作可有效提升公司物业管理水平,在建筑智能系统维护保养、节能设施的性能改进等方面提供周到服务,实现建筑品全寿命周期绿色智能化。

4.绿色建筑市场空间巨大,公司与达实的合作将为其积累丰富经验

达实智能旗下北京达实德润能源科技有限公司在绿色建筑星级认证方面具有专业优势。此番公司与达实智能的战略合作,将促进公司在建筑品绿色认证方面获得专业化服务。通过星级绿色认证或Leed国际绿色建筑认证的产品不仅能够获得国家和深圳市的财政补贴,还将大大有利于提升公司品牌知名度和扩大市场影响力。

5.定增获达实智能大股东认购,双方互信深入促后续合作积极开展

公司定向增发预计募集资金22亿,其中12亿用于天健科技大厦建设,另外10亿用互补充营运资金。天健科技大厦原名天健技术中心研发大楼,预计竣工时间为2017年,项目总投资13.98亿元,预计投入使用时间为2018年至2044年。定增名单中达实智能控股股东深圳市达实投资发展有限公司赫然在列,一方面显示了达实股东对公司未来发展的高度认可,另一方面天健科技大厦项目运营有望得到达实智能的优先服务,双方抱团共同成长。

? 风险提示

1. 战略合作框架协议属于框架性约定,具体实施细节尚需进

一步落实;