房地产行业报告:自贸区极具优势,机会指从东南来

投资摘要:

厦门、平潭与福州共同申请海西自贸区。2月20日上午,厦门市副市长张灿民在2014厦门投资促进工作会议上透露,福州平潭厦门三地将捆绑申报海西自贸区。海峡西岸经济区,简称“海西”,是以福建为主体,面对台湾,邻近港澳,范围覆盖浙江南部、广东北部和江西部分地区,与珠江三角洲和长江三角洲两个经济区衔接,依托福州、厦门、泉州、温州、汕头五大城市所形成的对外开放、协调发展、全面繁荣的经济综合体。

众多自贸区申报计划中,海西自贸区具有三大优势。拥有地理位置优越、受到历届政府重视、可能开放力度更大。地理位置优越:海西经济区东与台湾地区一水相隔,北承接长江三角洲,南接珠江三角洲,是我国沿海经济带的重要组成部分,促进加强两岸交流合作的重要阵地。受到历届政府重视:2004年、2006年,时任国家主席分别考察福建并题词;2009年,国务院出台《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》;09年底,《海峡西岸城市群发展规划》获批。可能开放力度更大:6月3日,《平潭综合实验区外商投资准入特别管理措施(负面清单)(2014年)》公布,相比上海自贸区长达190条的2013版负面清单,平潭版的“负面清单”缩短了近48%。

福州与厦门贸易与房地产市场拥有优势。福建省地处我国东南部沿海,在贸易上拥有独特的地理优势。2009年以来,随着经济的发展和两岸经贸的发展,福建经济出现繁荣景象。进出口贸易和房地产的业务快速增长。20013年福建房地产开发投资额达3,702.97亿元,同比增长31.10%;商品房销售面积达4,676.16万平方米,销售金额达4232.08亿元。海西区域有很好的贸易业务基础,海西自贸区的建立有利于扩大专台湾地区的经贸往来。

投资建议:我们认为,随着海西经济区的发展以及海西自贸区的工作推进,将带动区内房地产市场的发展,利好区域内房地产企业。我们建议重点关注与自贸区业务关联较大的厦门国贸、建发股份和大名城。