房地产行业周报:多地调控收紧,成交下行趋势持续

多地调控收紧。上周又有多个城市出台加强调控相关政策。据不完全统计,从9月初郑州调控升级开始至上周末,共有16个城市出台了加强调控的相关措施,其中包括了全部4个一线城市和部分房价上涨较快的二线城市。从各地发布的调控措施来看,大多数城市都是从提高购房门槛、提高于套房按揭的首付比例和增加住宅用地供应入手。由于增加住房供给的效果需要较长时间才能显现,短期内政策的着重点仍放在了抑制需求上。虽然此轮调控措施稍显温和,但如果各地严格执行调控措施,仍将会限制一部分购房需求,进而对楼市起到一定降温作用。

北京自住型商品房申购首日爆棚。11 月30 日,北京首个摇号销售的自住型商品房项目恒大御景湾开始登记,但在申请的首日,由于登录网站人数过多,该网站一度直接陷入“瘫痪”。自住型商品房属于商品房范畴,但价格比周边普通商品房低30%左右,因此对于购房者来说相当具有吸引力。自住型商品房的推出可以解决部分“夹心层”人群的住房问题,缓解北京楼市的供需矛盾,并对周边的房价起引导作用。

30 个大中城市成交面积同比下降。从11 月25日到12 月1日单周数据来看,30 个大中城市成交面积为456.52 万平方米,同比下降15.99%,其中一线城市同比下降18.48%,二线城市同比下降24.53%,三线城市同比上升15.58%。环比来看,30个大中城市成交面积环比下降0.06%,其中一线城市环比下降1.27%,二线城市环比上升3.13%,三线城市环比下降5.65%。政策面上周偏负面,多地调控升级,年底房贷资金继续紧张。预计短期楼市成交下行趋势仍将持续。

本周投资策略与重点关注个股:房贷资金紧张;一、二线城市调控收紧;楼市成交量下行。行业整体估值水平处于2008 年以来的低点,但上涨动力不足。

维持行业“跟随大市”评级,短期偏谨慎。重点推荐:保利地产、招商地产、华夏幸福、荣盛发展以及南国置业。