房地产行业周报:各地调控收紧,短期维持谨慎

投资要点

建立不动产统一登记制度。建立不动产统一登记制度有助于加快全国住房信息的联网,进而为房产税的开征奠定了基础。不动产统一登记制度将会促使部分房源入市,但这部分房源的量相对全国的交易量来说微乎其微,单靠这一项政策对房价的影响极其有限。但不可否认,这项政策仍然是一次巨大的进步,对推进楼市调控的去行政化和建立调控长效机制有重要意义。

二线城市调控开始收紧。继北上广深四个一线城市的调控政策收紧后,二线城市也开始纷纷出台类似调控政策,第一个是武汉,南昌和厦门紧随其后。由于今年以来房价持续上涨,房价累计涨幅较大,此时距离年末只有一个多月的时间,各地要完成年初的调控目标有较大压力,所以纷纷出台进一步的调控措施。

从各地已发布的调控政策来看,内容大同小异,基本都是从提高于套房按揭的首付比例,提高购房门槛以及增加住宅用地供应等几个方面入手。应该说从短期效果来讲,调控政策仍然是从抑制需求入手,而增加住房供给的效果则需要较长时间才能显现。

30个大中城市成交面积同比下降。从11月18日到11月24日单周数据来看,30个大中城市成交面积为448.58万平方米,同比下降9.85%,其中一线城市同比下降10.73%,二线城市同比下降23.92%,三线城市同比上升42.90%。环比来看,30个大中城市成交面积环比上升0.86%,其中一线城市环比上升8.34%,二线城市环比上升0.71%,三线城市环比下降3.63%。资金面和政策面上周偏负面:年底房贷资金紧张;继一线城市的楼市调控政策全面收紧后,部分二线城市又出台新的调控政策。预计短期楼市成交下行趋势仍将持续。

本周投资策略与重点关注个股:房贷资金紧张;一、二线城市调控收紧;楼市成交量下行。行业整体估值水平处于2008年以来的低点,仍需等待上行机会。

维持行业“强于大市”评级,但短期谨慎。重点推荐:保利地产、招商地产、华夏幸福、荣盛发展以及南国置业。