评9月份房价数据:新房房价涨幅小幅收窄,二手房房价出现提速

9月新房房价环比涨幅收窄,二手房房价出现提速。根据统计局公布的70大城市房价数据,9月新房房价上涨城市数由上个月66个微幅下降至65个。新房房价整体涨幅也较前月小幅收窄。根据我们的估算,新房房价平均环比涨幅由上月0.69%回落至0.67%(图1)。从70个城市房价环比涨幅的频率分布来看,9月新房房价涨幅在0.7%到1.2%的城市数目低于8月(图2)。同月,二手房房价加速上涨。上涨城市数由上个月的58个提升至63个,我们估算的二手房房价平均环比涨幅也由上月0.35%提升至0.42%。从频率分布图看,二手房房价提速表现在涨幅介于0.5%-1%之间的城市数目增加(图3)。

一、二、三线城市新房房价涨幅全面下降,二线城市拉动二手房房价提速。9月一、二、三线城市房价平均涨幅较上月全面下降(图4),多数城市新房房价减速上涨(图5)。不过,虽然一线城市中仅有北京一座城市的新房房价涨幅较上月微升,但北上广深四地的房价涨幅仍然处于高位。二手房房价的加速上涨主要是由于线城市拉动的,包括贵阳、合肥、南昌等二线城市房价涨幅较前月拉大(图6)。

我们对此次房价数据做中性评价。9月新房房价涨幅并未如8月一样继续扩大,可见目前房价涨势暂时处于稳定可控区间,因此我们对9月房价数据做中性评价。不过近期有关信息还是令我们担心房价与地产政策的博弈有升级风险。在18日统计局新闻发布会上,统计局新闻发言人盛来运司长曾表示“从8月份发布的70个大中城市数据的变化来看,有些问题需要进一步研究和重视”。表明近期房价的上涨已经引起政府关注,政府可能会在房价上涨到容忍底线时采取措施调控房市。另外,百城住宅环比价格指数在近4个月均呈现加速上涨态势。考虑到房价目前仍是地产投资的紧约束,未来房价走势值得我们继续关注。若房价涨幅在未来明显扩大,无疑会为地产调控政策带来收紧压力,并将打压地产投资。