房地产行业2013年4月北京上调二套房首付比例点评:系“国五条”细则延续,投资需求将进一步压缩

该政策为“国五条”细则的落实和延续:北京市“国五条”细则第六条明确提出“继续严格实施差别化住房信贷政策。各商业银行、北京住房公积金管理中心,要继续落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,继续暂停第三套及以上住房贷款发放;进一步强化购房人贷款资格审核,严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录,严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理中心在国家统一信贷政策基础上,根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例”。

针对改善性需求做出差异化调整:“二套商贷通知”和“二套公积金通知”对“无房有贷”的家庭,仍执行首付款比例不低于60%的政策。而此前,北京市商业银行对于套房的认定标准是“既认房又认贷”。

表明北京对打击投机和投资需求的决心:在3月底之前发布的地方“国五条”细则中,北京细则最为严厉,紧接着又上调二套房公积金和商贷首付比例,并对公积金贷款额度、月还款额度、缴存要求作出更严格规定,表明北京打击投资需求的决心。

短期内房地产市场将降温:国五条北京细则和二套房首付比例上调旨在打击投资需求、稳定房价,在政策影响下投资需求将进一步压缩,改善性需求也会受到抑制,房地产市场将有所降温,房价上涨趋势将得到缓解。