房地产行业2013年4月第1周周报:受假期影响,成交环比下降

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(3月30日-4月5日),45个重点跟踪城市整体成交面积523.52万平方米,环比下降20.87%,同比上升49.28%。其中4个全国一线城市商品房整体成交77.9万平方米,环比下降46.04%,同比上升19.6%;9个典型二线城市商品房整体成交249.19万平方米,环比上升0.52%,同比上升80.38%;32个其他重点城市商品房整体成交196.43万平方米,环比下降27.07%,同比上升33.25%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有11个,占比24.44%;商品房成交面积实现同比上升的城市有34个,占比75.56%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市3月全月成交商品房2734.05万平方米,同比上升42.37%;实现同比上升的城市有37个,占比82.22%。其中4个全国一线城市商品房整体成交612.07万平方米,同比上升69.05%;9个典型二线城市商品房整体成交1041.79万平方米,同比上升28.61%;32个其他重点城市商品房整体成交1080.19万平方米,同比上升44.37%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交6919.25万平方米,同比上升69.03%;实现同比上升的城市有43个,占比95.56%。其中4个全国一线城市整体成交1435.97万平方米,同比上升76.22%;9个典型二线城市整体成交2595.58万平方米,同比上升58.69%;32个其他重点城市整体成交2887.7万平方米,同比上升75.77%。

浙商地产观点

2013年3月30日-4月5日,45个重点跟踪城市整体成交523.5万平方米,环比下降20.9%,同比上升49.28%。上周重点跟踪城市整体成交出现了明显的环比下降,主要缘于:(1)清明小长假的影响,一般而言假期内商品房成交数量相对偏少;(2)部分城市网签数据缺失,如北京4月1-7日停止网签等。4月7日,北京出台了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,针对于套房首付要求7成。我们认为,北京公积金新政对于实际的商品房成交影响相对有限。(1)传统的商品房投资、投机需求所需的杠杆资金一般来源于商业贷款而非公积金贷款;(2)公积金贷款对居民购房而言整体上是补充作用,公积金受限不会影响在普通商业贷款上受限(目前普通商业贷款二套房首付还是要求6成);(3)北京在提高于套房首付比例至7成时,也为首次购房提升额度(最高30%),能够对冲一部分因二套房首付比例上升而引致的需求下降。对于4月商品房成交态势,我们预判:相对3月或有回落,但即使回落,其幅度亦有限。