房地产行业研究周:假日影响消除,成交恢复

新房成交情况

一线成交涨跌互现。本周北京成交30万平方米,环比上升45%,高于年度动态周均51%;上海成交37.4万平方米,环比上升61%,高于年度动态周均34%;深圳成交13.4万平方米,环比上升120%,高于年度动态周均86%;三市当前去化周期分别为5.4、4.4和12.6个月。

而本周重点监测的15个二、三线城市中,有13个城市的成交环比上升,平均上升110.8%,其中升幅居前三的是长沙、成都和厦门,分别上升502.3%、141.8%和125.9%;其他2个城市成交环比下降,平均下降9.3%,其中苏州下降12.6%,福州下降6%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交38.8万平米,环比上升73%;深圳成交19.7万平米,环比上升343%;天津成交12.8万平米,环比上升358%;杭州成交12.0万平米,环比上升199%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的154%、166%、159%和190%。

行业点评

节后成交持续高温。本周是小长假后的第一个自然周,15个城市有10个高于12月周均销量,持续高温。10个上升城市平均升幅为15%,5个下降城市平均下降17%。北京、上海和深圳较12月周均分别上升12%、下降5%和上升30%。

重庆房产税起征点提升。据中国广播网消息,1月1日起,重庆高档住房房产税应税价格起征点从2012年的12152元/平米提升至12779元/平米。这主要是根据12年重庆主城9区新建商品住房成交均价上涨相应做的调整,这一标准的调整和北京公积金中心对于套房的认定面积的修订如出一辙,即虽然表面都是根据数据做的正常调整,但实际上还是会从心理上传递给购房者一些松动的预期,这不利于房价的稳定。

投资建议本周房地产周涨幅为-3%,在各行业中排名倒数第二,主要是4日中指公布的12月百城房价连续第7个月上涨,行业政策预期加重。而最新的cpi数据标明物价有再次回升压力,导致市场对货币政策收紧的预期出现。维持

1、2月估值需关注淡季销售情况的判断,如果淡季销售转淡,房价涨势收稳,则政策预期暂时稳定,估值在两会召开前有进一步上升空间,但如果淡季不淡,房价继续上涨,则政策预期将提前在股价上有所反应。建议关注业绩确定性更高的万科、保利、招商、荣盛、北京城建、华业地产等一二线龙头。