房地产行业周报:持续关注龙头、供需健康城市类地产股

公司跟踪:

滨江集团:公司竞得宝山区祁连社区地块土地使用权,将与深圳联新合作开发;

华夏幸福:公司拟公开发行债券,规模75亿元,获证监会核准;

万科A:公司公开发行债券,发行规模为50亿元,票面利率3.50%;

行业跟踪:

一手房:环比下降6.0%,同比上升9.2%。

本周安信跟踪64大城市一手房合计成交60835套,环比下降6.0%。

一线、二线、三线环比增速分别为-4.9%、-5.7%和-9.3%。

二手房:环比下降24.2%,同比上升91.8%。

本周安信跟踪的20个城市二手房成交合计15159套,环比下降24.2%,同比上升91.8%,年初至今累计同比增长79.1%。一线、二线、三线城市的环比下降8.9%,35.1%,31.5%。

库存:可售套数环比下降6.2%、环比一线二线上升、三线下降。

全国27大城市住宅可售套数合计1,172,894套,环比下降6.2%,去化周期39.1周。一线、二线可售套数上升2.8%、2.6%,三线下降15.2%土地:供应量上升,价下降;成交量价齐升。

本周供应土地规划建筑面积环比上升88.6%,同比上升67.4%;成交土地规划建筑面积环比上升1.8%,同比上升1%;成交均价环比上升21.2%,同比上涨193.6%,成交总价环比上升23.4%。

政策:非限购城市房贷首付比例调至25%。

板块预期:

目前市场仍有下滑趋势,但土地成交量价上涨、930政策下调首付比例至25%,后续政策空间依旧可期,关注龙头以及供需相对健康城市类个股。

投资建议:

本周环比均有回落,关注龙头地产以及供需程度相对健康的城市类个股,重点推荐:1)区域个股:滨江集团(也是我们7月反弹首推)、华夏幸福、嘉宝集团、南京高科;2)龙头个股:保利、万科、招商、世联行;

3)长期推荐:中房地产、高新发展、云南城投。

风险提示:销售持续下滑