中国经济周报:新房房价涨幅小幅收窄,不动产统一登记制度提上议程

一周回顾

新房房价涨幅继续小幅收窄。根据我们估算,10月70大中城市新房房价环比涨幅较上月继续小幅收窄,并且一、二、三线城市新房房价涨幅呈现全面下降。二手房房价涨幅与上月接近,涨幅下降主要发生在一线城市。我们认为,10月一线城市新房房价涨幅继续回落很大程度上与热点城市调控升级有关。根据10月新开工及土地购置面积增速的下滑,我们判断房地产开发商的投资意愿已受到一定影响。

汇丰PMI初值小幅下降。11月汇丰PMI初值由上个月50.9%回落至50.4%。分项中除产出指数小幅提升外,新订单及就业指数均较前月小幅下滑。我们认为11月汇丰PMI初值的回落在一定程度上反映了中小制造业企业景气度出现走弱迹象。

不动产统一登记制度提上议程。本周国务院常务会议决定整合不动产登记职责,现有分散在多部门的不动产登记职责将由一个部门承担。第一,国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。第二,建立不动产登记信息管理基础平台,实现有关部门对不动产审批、交易和登记信息的共享。第三,推动建立不动产登记信息依法公开查询系统。我们认为,不动产统一登记制度的建立有利于明确农民的房地产权,促进城乡间不动产要素的流转,同时也将为房地产调控、房产税全面铺开提供基础信息。

全面深化金融业改革开放。央行行长周小川在《十八届三中全会辅导读本》中发表题为《全面深化金融业改革开放,加快完善金融市场体系》的署名文章1。文章结合十八届三中全会的有关精神,对构建更具竞争性和包容性的金融服务业、健全多层次资本市场体系、稳步推进汇率和利率市场化改革、加快实现人民币资本项目兑换以及完善金融监管这五部分展开了讨论。我们认为文章传递出人行全面深化金融业改革开放的信号,并将关注下一步有关改革的落实状况。

我们对本周经济信息做中性解读。本周公布的10月新房房价涨幅继续回落很大程度上是政策调控的结果,我们对其做中性评价。11月汇丰PMI初值的下滑虽在一定程度反映出中小企业制造业景气度有走弱迹象,但尚不足以作为经济整体走弱的信号,我们还需等待12月1日的中采PMI数据再做判断。政策面上,本周国务院常务会议提出的不动产统一登记制度以及周小川行长的署名文章传递出秉承三中全会精神的房地产和金融方面改革信号,未来更需关注的是这些改革的具体落实情况。因此我们对本周经济信息做中性解读。