房地产行业周报:一线城市调控收紧,销售重回下行趋势

投资要点

国家统计局发布1-10月份全国房地产开发和销售数据。2013年1-10月份,全国房地产开发投资68693亿元,同比增长19.2%,增速比1-9月份回落0.5个百分点。10月份单月,全国开发投资额同比增长15.05%,增速有所放缓;土地购置面积同比下降8.28%。10月份的全国销售数据略逊于9月份,但仍保持了近几个月内的较快增长速度。

上海市出台“沪七条”。上海市房管局上周发布的《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》规定,明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。其中有两条措施引人关注,一条是进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。另一条是从严执行住房限购政策。

调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上,调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。“沪七条”除了进一步增加住房用地供应外,仍然将调控对准需求端。“沪七条”的推出一方面提高了外地人的购房门槛,另一方面导致部分改善性需求人群的购房时间延后。

30个大中城市成交面积同比下降。从11月4日到11月10日单周数据来看,30个大中城市成交面积为482.93万平方米,同比下降10.54%,其中一线城市同比下降8.82%,二线城市同比下降25.96%,三线城市同比上升48.99%。环比来看,30个大中城市成交面积环比下降8.08%,其中一线城市环比上升0.24%,二线城市环比下降14.53%,三线城市环比上升0.56%。受房贷资金继续紧张以及一线城市的楼市调控政策收紧影响,30个大中城市成交量上周呈同比下降趋势。在资金面和政策面没有有效改善的情况下,楼市短时间内仍有可能维持这种趋势。

本周投资策略与重点关注个股:一线城市调控收紧,楼市成交量在金九银十短暂提速后,又重新下行。虽然行业整体估值水平处于2008年以来的最低点,但行业暂不具备上行条件。维持行业“强于大市”评级,但短期偏谨慎。重点推荐:保利地产、招商地产、华夏幸福、荣盛发展以及南国置业。