房地产行业数据周报:销售仍好,“一高一低”下跌空间不大

一、近期投资建议

2013年2月18日至2013年2月24日,土地市场推地和成交减少,其中武汉、宁波和天津分别推出62万平方米、59万平方米和49万平方米,为推出量较大的城市。因春节长假的因素,本周我们监测的28个城市中,成交量环比涨跌互现,降幅最大的城市为苏州,降幅为49.5%;涨幅最大的城市为大连,成交量同比增长1900%。环比来看,28个城市的房屋成交环比均大幅上涨,涨幅最小的徐州为408.49%,涨幅最大的深圳为5678%。本周环比数据出现了异动,主要原因还是由于春节因素所致;从同比的情况来看,各城市的成交量开始回归正常,28个城市的同比涨幅中位数为32%,仍然延续一种稳定增长的趋势。本周一、二、三线城市的房屋成交同比涨跌互现,其中一线城市成交58.48万平方米,同比下降14.96%,二线城市成交217.67万平方米,同比增长34.8%;三线城市成交102.32万平方米,同比增长42.89%。目前销售与去年同期相比保持较好增长,但同期房价上涨给市场带来调控加大的压力。我们判断两会期间房地产仍然难出杀伤力较大的政策,短期下跌结束维持震荡格局。我们认为房地产行业已出现分化,不少好企业已顺应了调控并从调控中逐步走了出来。我们建议对房地产股的投资应轻行业重个股,震荡中积极关注成长确定性较好的公司,去年开始我们一直推荐的“一高一低”类公司下跌空间不大,建议关注招保万金中荣和南国置业、建发股份、金科股份、名流置业。

二、本周土地市场交易情况

2013年2月18日至2013年2月24日,本期20个主要城市土地市场供应量与成交量减少。据中国指数研究院数据信息中心监测显示,本期监测的20个主要城市共推出各类土地82宗,较上期减少127宗,推出面积383万平方米,较上期减少448万平方米,其中武汉、宁波和天津分别推出62万平方米、59万平方米和49万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地73宗,较上期减少25宗,成交面积400万平方米,较上期减少123万平方米,其中重庆、天津和佛山分别成交126万平方米、60万平方米和43万平方米,为成交量较大的城市。

本期监测的20个主要城市推出住宅用地21宗,较上期减少32宗,推出面积128万平方米,较上期减少236万平方米,其中天津推出34万平方米,为推出量最大的城市;本期成交住宅用地17宗,较上期减少3宗,成交面积126万平方米,较上期减少28万平方米,其中重庆成交41万平方米,为成交量最大的城市。