2013年下半年房地产行业投资策略报告:现实要比预期强_股票频道

报告摘要:

喧嚣之后归于平静,下半年房地产市场将会蓄势整理;

上半年房地产市场经历了一季度的躁动以及二季度的回归;

全国商品房价格持续上涨,一线城市住房需求更具持续性;2012年以来,东部地区成交量回升力度好于中、西部地区,东部地区的房价涨幅也大于中、西部地区;

土地市场价格创出历史新高,成本推动使得房价跌亦难;

土地供应持续下降,新开工面积跟不上销售面积的增长,供需差距长期存在,这也是我们对房地产行业谨慎乐观的主要原因;

上半年房地产开发投资增速高增长不可持续,下半年将会回落;

房产税何时出、如何出将会影响房地产市场的走势,市场的主流观点是房产税试点城市扩围的征税思路仍然从增量着手,基本不太会脱离上海和重庆的模式,因此,如果下半年房产税扩围政策符合预期,则其对房地产行业和地产股的影响短期都不会太大;

近期地产股的坠落式下跌体现出市场对房地产行业乃至中国经济最为悲观的预期,但现实要比预期好;

维持房地产行业同步大势投资评级,建议标配地产股。建议选取经营稳健和融资能力较强的一线地产股作为首选,推荐万科、保利地产、金地集团作为优先配置。

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