房地产行业周报:成交环比略有下降,但总体稳定

投资要点:

上周地产板块上涨3.16%,走势继续强于大盘。成交量65.89亿股,较上上周减少23.76亿股;成交455.78亿元,较上上周减少157.16亿元。

成交量:上周50个城市总成交6.26万套,环比减少19.7%。成交环比下降城市38个;10大核心城市成交量环比下降24%,9个城市成交环比下降;二线城市成交环比下降15.5%,成交环比下降城市15个;三线城市成交环比下降17.7%,成交环比下降城市14个。50个城市总成交量同比下降5.9%,成交同比下降城市29个,十大城市6个下降,二线城市12个下降,三线城市11个下降。

库存:20个城市可售商品房(住宅)共160.04万套,环比下降0.53%。

去化时间方面,20个城市总去化时间约为60周。

房价:16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市6个,涨幅都在10%以内。同比看,13个城市上涨,3个城市下跌。涨幅较大的有汕头(70.9%)、兰州(31.6%)、东莞(20.4%)、哈尔滨(20.3%)。

上周50城市成交量环比下降,结束了近半个月成交连续上升的态势,但总成交量仍保持在每天9000套左右,下降幅度并不大;6月中旬以来,受征收房产税传闻影响,部分一、二线城市中高端住宅成交有所上升,导致房价结构性上涨,总体看,房价上涨趋势仍在减缓;库存继续保持平稳,20个城市平均去化时间由上上周的42周上升至上周的60周。从政策看,目前行业政策符合我们预期,即继续收紧可能性较低,未来关键在于严格执行;市场资金紧张可能提升行业融资成本和影响行业需求释放;目前销售虽有下降,但仍保持相对稳定;市场基本面,近一周地产板块反弹幅度较大,估值有所提升,但仍处于非常安全位置,2013年主流公司业绩大多已锁定,我们仍长期看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。