房地产行业周报:成交增幅收窄,转型重组提速

市场动态:

商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交572.18万平米,同比增长27.92%,环比上涨7.04%,市场延续“金九行情”。库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为16983.14万平米,同比增长4.84%,环比上上周增加0.71%。去化周期增加0.44周至62.78周,受销售旺季集中推盘影响库存水平有所回升。土地市场:100个大中城市成交总价420.32亿元,同比增长44.01%,环比减少13.41%,溢价率为32.42%,环比减少9.16%,市场分化持续加剧(Wind9月22日更新数据)。

行业热点:

商务部表示将出台楼市新政配套政策,房地产板块或受提振;工信部十三五期间要推动工业园区升级,工业园区运营企业将迎来新的发展机遇;中国政府网周一公布《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》规定,最低资本金降低;三成典型房企销售额达标率未过半;北京环球主题公园正式签约力争2019年竣工开园。

板块表现:

上证综指全周下跌3.20%,深成指下跌5.86%。房地产板块上周下跌6.68%,落后沪深300指数3.81个百分点,板块年初至今涨幅为8.48%,领先沪深300指数16.47个百分点。

投资建议:

“金九银十”延续良好开局,市场预期有所改善。建议关注估值偏低、业绩良好、基本面复苏受益范围和程度较大的传统房企以及“迪士尼+国企改革“相关概念股。