美联储公开市场委员会宣布暂不加息:美国利率水平对香港房地产市场影响有限

最新消息:考虑到全球市场增长放缓及金融市场波动,美联储决定暂不加息2015 年9 月17 日,美联储公开市场委员会(FOMC)宣布,考虑到金融市场和全球经济的波动可能会影响美国,决定暂时维持美元联邦基金利率水平不变,同时放缓未来几年的加息节奏。

FOMC 表示,当前联邦基金利率0-0.25%的目标范围依然合理。委员会同时也表示,在看到劳动力市场进一步好转且对通胀在中期将升向其2%目标方面抱有合理信心时,上调联邦基金利率目标区间将是合适之举。委员会在评估过程中,将考虑各种信息,包括劳动力市场情况、通胀压力和通胀预期指标、金融领域和国际市场的发展等。

这一消息表明,未来几年美联储官员在加息方面将采取更加稳健的路径和更加保守的态度,尽管大部分人仍认为美联储可能在年底前加息。

我们认为,2015 年美联储将提高联邦基金利率约25 个基点。此次美联储暂缓加息带来的不确定性将继续影响市场对香港房地产市场稳定增长的情绪与信心。

美联储未来更为缓慢的加息步伐最终仍可能抑制购房者的购买热情,导致房价增长速度放缓。但是,在充裕的银行间流动性、旺盛的本地购房需求、少于预期的住房供给、各种物业类型的低空置率、政府可能放宽现有的紧缩性控制政策以及土地和建筑成本上升等诸多因素的综合作用下,美联储未来的加息步伐对香港房地产市场价格变动的影响将变得不那么重要。