投资通讯(下午):再谈楼市租务

港股在联储局议息前先升後急挫,恒指全日倒跌112点,报21854点,成交899亿元.

港股先升後挫,恒指最高报22203点,升236点,最低报21719点,跌248点,波幅484点,全日收报21854点,跌112点,成交899亿元.9月期指高低波幅21608及22171点,波幅563点,收报21730点,跌250点,成交85560点,大低水125点,9月国指期货高低位报9913点及10195点,波幅282点,全日收报9942点,跌18点,成交99858张,低水22点恒生指数成份股成交313点,中资H股指数高低波幅9938及10178点,波幅240点,收9964点,升59点,成交182亿元.

港股今早在联储局议息前偷步炒上,并且曾挑战22200点的阻力,而上证也一样上试3200点关,可惜最终失败而回,并且出现倒跌收市,恒指由昨天下午的21400点关偷步升至22200点,劲升达8百点,而下午急插使六成升幅消失,H股的内险成为上升动力,使H股指数最终仍有升幅,目前大家的焦点是美国的议息及声明,也是投资者对後市部署时要考虑的重要参数,不同变化有不同的策略部署.

昨天谈到本地租务市场大升及回落的原因,从这个故事中大家可轻易看到,就是大户如果有心去玩的话,只要以贵价租下大量店舖,便可轻易刺激店舖价格急升的现象(当然也要配合自由行的消费模式及QE的低息环境),以简单来说,大户今次的杠杆真的极惊人,只是在三,五个大型店舖付出数亿元的每年租金,便可为整个租务市场带来千亿计的升值效应,如果上世纪八十年代日本的地产项目是疯狂,单是东京皇宫的价值已经超过美国佛罗里达州,香港一条短短的罗素街究竟又值多少,一座君临天下的价值竟然超过百亿元,而本地楼市面对的问题也出现根本性改变,过去笔者多次强调,由QE及供应不足引发的楼市断层应该出现改变,这个供应不足是前任政府楼市政策出错,再加上大量其他政策问题引发,例如没有足够住宿下招收大量海外学生入读本地大学,而旧区重建等,使需求大量,但新增单位供应不足,自然刺激楼价升不停,但目前海外大学生的入读与毕业人数(去开香港)的净值改变,旧区重建的新单位逐步入伙,都对供求及失衡带来改变,而加息只是骆驼背上的最後一根稻草.