投资通讯(下午):楼市租务

港股劲升,恒指全日升511点,报21966点,成交833亿元.

港股劲升,恒指最低报21609点,升154点,最高报22103点,升648点,波幅494点,全日收报21966点,升511点,成交833亿元.9月期指高低波幅21545及22074点,波幅529点,收报21980点,升647点,成交73762点,高水13点,9月国指期货高低位报9748点及10077点,波幅329点,全日收报9960点,升265点,成交100843张,高水55点恒生指数成份股成交289点,中资H股指数高低波幅9751及10054点,波幅303点,收9905点,升200点,成交186亿元.

中国股市在本周五股指期货结算的转仓高峰期突然抽升,似乎与美国四期结算的抽升相似,估计今晚美股可再抽升一至两百点,但周五结算後又如何?而目前国内股指期货的总值是64.8亿人民币,较最高峰时的以千亿计差距天与地(只是高峰期的2%),就算新加坡A50约五十万张未平仓合约计,也只值50亿美元,也只是320亿人民币.而今天港股裂口高开後回试20天线的平均线支持後,於下午跟随国内股市而急升,并且升穿二万二关,可惜在前浪顶前遇阻回落,留意今次是否三顶不破的走势呢?今天港股跟随国内股市而大幅上升,恒指轻易重返二万二之上(但收市未能企稳),但大家对後市仍有戒心,仍将焦点放在楼市及大量空置店舖的问题,本人不明白,过去两年发展商将单位面积缩小至于百尺以下,较正常的四,五百尺为低,单是这个因素,理论上可供应单位数目应该大幅上升起码四,五成,但为何只是轻微增加不足一成,究竟是有大量应该兴建单位消失,还是其他原因.另外零售租务市场面对的问题,可以说是由外资大户主导的游戏,整个租务市场疯狂上升,是多间大型外国品牌在港建立旗舰店以吸引国内自由行客户,需要庞大面积的店舖,并且愿意以天价承租(较前业主高出以倍计),在大量吸纳下使大型店舖消失,自然刺激其他店舖租值大幅急升,再加上当年自由行以高消费为主,租客可以不问价的承租,引发不可收拾的急升局面,店舖估值随时急升三,五倍(也有QE因素在内),但当游戏改变,大型店舖陆续撤出,而高消费消失後情况便急转直下,那些高价抢舖的投资者固然损失惨重,不知承造按揭的银行又是否要上身呢?